Haus zum Verkauf €438.000
19243 Mecklenburg-Vorpommern - Wittendörp

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Herrenhaus, welches unter Denkmalschutz steht, ist ein beeindruckendes Anwesen mit einer reichen Geschichte und Altbaucharme. 1996 wurde es durch die Verkäufer erworben und in Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde hochwertig saniert. Das Herrenhaus erstreckt sich insgesamt über vier Etagen und bietet großzügige und helle Wohnräume. Zusätzlich sorgen die vorhandenen alten Holztüren (teilweise zweiflügelig) und hohen Räume mit Parkettbelag für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von der Terrasse und den Balkon hat man einen tollen Blick in den Garten und in die Natur. Das Flüsschen Schilde grenzt direkt an das Grundstück.
Auf Grund der Lage, ist dieses Anwesen ideal für eine Familie und Interessenten die gern naturverbunden in Dodow wohnen wollen. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei denkbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, an welchen sich ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine großzügige Wohndiele anschließen. Von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Eine Küche mit EBK, ein Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum den die Eigentümer sich als Bibliothek ausgebaut haben und ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches aufgrund der gegebenen Ausstattung eine weitere Wohneinheit bilden könnte. Hier steht Ihnen ebenfalls eine Küche mit EBK, ein Vollbad mit Balkonzugang, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiterer Wohnraum zu Verfügung der vielfältig als Arbeits-, Kinder-, Schlaf- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zu einem großen Studio ausgebaut und bietet sich aufgrund des angeschlossenen Duschbads als Gästezimmer an. Große Dachflächenfenster und eine Gaube sorgen hier und im gesamten Haus für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Aufgrund der Raumaufteilung und Grundrissgestaltung bietet sich diese Immobilie zur kompletten Eigennutzung, zu Wohnzwecken oder Gewerbezwecken, eine Kombination aus beidem oder auch als Mehrgenerationshaus an.
Der Vollkeller kann über das Treppenhaus als auch über den Hofzugang betreten werden. Neben dem Heizungsraum liegen hier fünf weitere Räume, die vielfältig als Werkstatt, Hobbyraum, Haustechnik, Abstellmöglichkeit, Waschküche uvm. genutzt werden können.
Der Garten ist ein Highlight dieses Anwesens und lädt zum Entspannen ein. Ein Bachlauf sowie eine großzügige Rasenfläche mit verschiedenen Ziergehölzen und Laubbäumen bieten ein idyllisches Ambiente.
Das Herrenhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Alle Fenster wurden erneuert und das Anwesen ist in einem sehr guten Zustand. Das historische Ambiente des Hauses ist jedoch erhalten geblieben und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit besonderem Wohnambiente sind, dann lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet, begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Das Haus bietet aufgrund seines gepflegten Zustandes den Vorteil, kurzfristig einziehen zu können.
Schrittweise wurden umfangreiche und kostenintensive Sanierungsarbeiten durchgeführt.
- 1996 Bäder
- 1996 Elektrik
- 1996 Holzfenster und Eingangstür
- 2000 Ausbau des Spitzbodens zum Studio/Tagungsraum
- 2001 Dacheindeckung mit Biberschwänzen, Gauben und Regenrinnen/Fallrohre in Kupfer
- 2022 Ölbrennwerttherme mit 3 mal 1500 Litertanks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dodow, welche zur Gemeinde Wittendörp, im Amt Wittenburg gehört. In den nahe gelegenen Städten Wittenburg und Zarrentin gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind dort vorhanden. In Dodow selbst gibt es Friseur, Gaststätte und Kindergarten. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Die Autobahn A24 ist schnell zu erreichen. Bis nach Hamburg und die benachbarten Bundesländer Niedersachsen und Schleswig-Holstein sind es kurze Wege. Die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, Schwerin, ist in ca. 30 Minuten, das Ostseebad Boltenhagen in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dodow liegt in landschaftlich schöner Lage in unmittelbarer Nähe zum Schaalsee und dem Biosphärenreservat. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 2033-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SK-02821