Haus zum Verkauf €450.000
44879 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, ca. aus dem Jahr 1912, welches sich auf einem ca. 843 m² großen Grundstück in zentraler Lage des beliebten Bochumer Stadtteils Linden befindet. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², die auf drei Wohneinheiten verteilt ist. Zusätzlich umfasst das Objekt eine Gewerbefläche von ca. 265 m², die früher als Backstube und Ladenlokal genutzt wurde.

Wohnbereich:
• Wohneinheit 1: Diese Einheit ist das absolute Highlight dieser Immobilie und wird freigezogen. Sie erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon.
• Wohneinheit 2: Mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Balkon.
• Wohneinheit 3: Die dritte Einheit bietet auf 35 m² Wohnfläche 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Gewerbebereich:
• ehemalige Bäckerei und Verkaufsfläche: Auf ca. 209 m² können Sie Ihr Gewerbe aufleben lassen. Dieser Teil des Objekts befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber ein enormes Potential für Ihre Bedürfnisse an Gewerbeeinheit.
• Ladenlokal: Mit ca. 55 m² Verkaufs- bzw. Bürofläche ist das Ladenlokal optimal für den direkten Kundenkontakt gestaltet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit seiner gelungenen Mischung aus Wohnkomfort und Gewerblichkeit stellt es eine attraktive Option für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 843 m²

# Lagebeschreibung
Bochum-Linden ist ein Stadtteil im Südosten von Bochum. Er ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Flächen. Der Stadtteil hat eine vielfältige Architektur, die von traditionellen deutschen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnungen reicht.

Linden bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es einfach macht, sich in der Umgebung zu bewegen. Es gibt auch eine Reihe von Geschäften, Restaurants und Cafés, die das Viertel beleben.

Ein charakteristisches Merkmal von Bochum-Linden ist der nahegelegene Kemnader See, der eine beliebte Freizeitdestination für Bewohner und Besucher darstellt. Dort kann man spazieren gehen, Fahrrad fahren, Boot fahren oder einfach nur die Natur genießen.

Insgesamt ist Bochum-Linden ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Leben und Natur.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191777