3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Trifstraße 5, 17424 Mecklenburg-Vorpommern - Seebad Heringsdorf

# Objektbeschreibung
SOFORT NUTZBARE WOHNUNG IN STRANDNÄHE DES OSTSEEBADES HERINGSDORF AUF USEDOM.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen mit separatem Zugang sind spiegelgleich im Erd- und Obergeschoss angeordnet. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus ist Bestandteil einer großzügig angelegten Anlage mit insgesamt 3 Wohnhäusern mit jeweils 4 Wohnungen und 2 einzelnen Bungalows mit einer Einheit.

Weiterhin gehören ein Gemeinschaftsgebäude für Haustechnik sowie ein Gemeinschaftsgebäude für die Unterstellung von Fahrrädern und Gartengeräten zur Anlage. Das gesamte Areal hat eine Größe von ca. 3.000m².

Die im Jahr 2008 errichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 30 kWp dient der Netzeinspeisung. Die Überschüsse werden über die Miteigentumsanteile aufgeteilt.

Die Anlage liegt abseits der Ortsstraßen als Bebauung in hinterer Reihe in einem Wohngebiet. Die fußläufige Nähe der Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die insgesamt gute infrastrukturelle Anbindung (Bushaltestelle, Bahnstation UBB) sind weitere Vorteile dieses Standorts. Die geringe Entfernung von ca. 5 Gehminuten zum Strand befreit von der lästigen Suche nach geeigneten Parkplätzen. Eine hier vorhandene Arztpraxis ist fußläufig gut zu erreichen.

Die ca. 12km lange Promenade für Fußgänger und Radfahrer sowie das Zentrum von Heringsdorf mit der bekannten Seebrücke sind ebenfalls in kürzester Zeit errreichbar.

Die mondäne Bäderarchitektur des Seebades sowie die landschaftlichen Reize des Hinterlandes mit zahlreichen Seen und Wäldern sind von hier aus in unmittelbarer Nähe zu genießen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. In der vorhandenen Küchenzeile findet der Nutzer ein Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie ausreichend Stauraum für Geschirr etc. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich schaffen eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung hat insgesamt 2 Schlafräume (1 Doppelbett, 2 Einzelbetten).

Im Badezimmer befinden sich Dusche, Wanne und das WC. Hier ist auch die Gastherme für die Wohnung installiert. Der Fußbodenbereich ist insgesamt leicht zu reinigen.

Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich sowie Nutzungsmöglichkeiten der Gemeinschaftsräume vervollständigen das hier dargestellte Angebot für diese Wohnung.

Der PKW-Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Dieser Stellplatz ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und kann nach Absprache mit den Eigentümern zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.

Bei Interesse kann auch eine Haushälfte mit insgesamt 2 Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) nach Preisabsprache erworben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die ursprüngliche Fischerkolonie erhielt im Jahre 1879 aufgrund kaiserlicher Verfügung den Namen SEEBAD HERINGSDORF. Damit ist die Gemeinde neben den jüngeren, so genannten Schwestern Ahlbeck und Bansin das älteste und weit über die Grenzen der Insel Usedom hinaus bekannteste Seebad.

Heringsdorf wurde durch die im Jahre 1893 fertig gestellte historische Seebrücke, die als das schönste Bauwerk an der deutschen Küste galt, berühmt. Diese im Jahre 1958 durch Brandstiftung zerstörte Seebrücke wurde neu errichtet und im Sommer 1995 eröffnet.

Anders als in Bansin und Ahlbeck ist die Strandpromenade in Heringsdorf weniger von großen Hotelbauten geprägt, statt dessen befinden sich in weiträumigen, gepflegten Parks vornehme Villen, die Zeugnis von der Noblesse ihrer ehemaligen Besitzer ablegen.
Seit Januar 2005 sind die Gemeinden der Dreikaiserbäder, Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin fusioniert. Seit Februar 2006 werden die Dreikaiserbäder unter dem Namen Seebad Heringsdorf, mit den Ortsteilen Ahlbeck und Bansin geführt.

# Sonstiges
Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Der Maklervertrag mit der Firma Quade-Immobilien Manfred Quade e.K. Inhaber Uwe Mucke und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage in Höhe von insgesamt 5,96 % auf den Kaufpreis einschließlich der z.Z. gültigen gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Energieausweis vom 15.06.2022 auf Grundlage des Energiebedarfs für das Wohngebäude liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-001095-UM