Haus zum Verkauf €279.000
19230 Mecklenburg-Vorpommern - Kuhstorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Privatsphäre bietet.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in einer robusten Holzständerbauweise gebaut, verklinkert und erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 135 m² über zwei Etagen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur der zu den verschiedenen Räumen führt. Hier befindet sich ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die einladende Wohnküche, die durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem klimatisierten Wintergarten besticht. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte der Familie befinden. Hier erwarten Sie ein großzügiges Vollbad sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine Abseite im Dachgeschoss beherbergt die Heizungsanlage.

Außenbereich:
Das Highlight des Anwesens ist zweifellos das liebevoll angelegte Grundstück, das auf 1616 m² viel Platz für Entfaltung bietet. Ein Doppelcarport mit angeschlossener Werkstatt bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Raum für handwerkliche Projekte. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit verschiedenen Obstbäumen, Nadelbäumen, Rosen, Rhododendren und Zierpflanzen und lädt zu entspannten und gemütlichen Stunden im Freien ein.
Eine Zaunanlage und Kirschlorbeer sorgen für Privatsphäre und machen das Grundstück von der Straße kaum einsehbar, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.

Dieses einladende Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Wohnfläche und einem traumhaften Außenbereich machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK
- Kraftstrom

Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzständerbauweise mit Klinker,
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise mit Rollläden,
- die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme (Junkers),
- Ausstattung Bad EG: Dusche, Waschtisch und WC,
- Ausstattung Bad DG: Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC,
- die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten,
- Wintergarten mit Klimaanlage und smarter Fensterautomatik,
- die Fußböden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen belegt,
- überdachte Terrasse mit Westausrichtung,
- gewachsene Außenanlage,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- das Grundstück ist eingefriedet,
- Fahrzeuge können auf der gepflasterten Zufahrt und unter dem Carport abgestellt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.066,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1616 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Kuhstorf hat ca. 800 Einwohner und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Im Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe und 2 Gaststätten. Das kleine Flüsschen Sude lädt im Sommer zum Baden ein. Die Kleinstadt Hagenow, mit entsprechender Infrastruktur wie z.B. Schule, Hort, Ärzte, Apotheken, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 7 Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Hamburg und den benachbarten Bundesländer Niedersachsen und Schleswig-Holstein sind es kurze Wege. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. in 30 Kilometern erreichbar. Bis zum Ostseebad Boltenhagen sind es ca. 80 Kilometer.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.05.2024
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-02964