# Objektbeschreibung
Wohnfläche und Einrichtung
Die Ferienwohnung verfügt über eine großzügige und offene Gestaltung.
Energieeffiziente Bauweise
Die Wohnungen wurden nach dem KfW 55-Standard nach Sanierung neu erstellt und bieten dadurch hervorragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie sind mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche Heizung sorgt. Zudem verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenerwärmung, die in allen Räumen für angenehme Wärme und hohen Komfort sorgt.
Außenbereich
Eine weitere Besonderheit dieser Ferienwohnung ist die herrliche Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zu einem gepflegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder einfach nur zum Sonnenbaden und Entspannen.
Weitere Extras
• Eigener Stellplatz oder optional Garage: Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Alternativ können Sie auch eine Garage optional nutzen, um Ihr Auto sicher und geschützt abzustellen.
• Fahrradabstellraum: Wenn Sie Fahrräder mitbringen oder vor Ort leihen möchten, gibt es einen speziellen Abstellraum, der ausreichend Platz und Sicherheit für Ihre Fahrräder bietet.
Zusammenfassung
• Ferienwohnung im Erdgeschoss
• 62 qm Wohnfläche
• Neu erstellt nach Sanierung und modern eingerichtet
• KfW 55-Standard für Energieeffizienz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenerwärmung
• Terrasse mit Gartennutzung
• Eigener Stellplatz oder optional Garage
• Fahrradabstellraum
# Ausstattung
• Ferienwohnung
• 62 qm Wohnfläche
• Neu erstellt nach Sanierung und modern eingerichtet
• KfW 55-Standard für Energieeffizienz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenerwärmung
• Terrasse mit Gartennutzung
• Eigener Stellplatz oder optional Garage
• Fahrradabstellraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Gesamtfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Alte Schmiede, die Grundschule und der idyllische Dorfanger. Roggenstede steht für ruhiges, entspanntes Dorfleben mit guter Nahverkehrsanbindung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Freizeit und Erholung
Die Strände der Nordseebäder Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel sind in wenigen Autominuten erreichbar. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Schwimmen oder für ausgedehnte Spaziergänge entlang der Nordsee. Zudem gibt es zahlreiche regionale Ausflugsziele zu erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Dornum, Westerholt und Esens. Für größere Besorgungen bieten sich die Städte Norden und Aurich an, die etwas weiter entfernt liegen.
Zusammenfassung
• Ort: Roggenstede, ruhiges Dorfleben an der Nordseeküste
• Objekt: Komplett saniertes Landhaus im KfW 55-Standard
• Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung, energieeffiziente Bauweise
• Lage: In der Nähe der Alten Schmiede, Grundschule und Dorfanger
• Verkehr: Gute Nahverkehrsanbindung
• Freizeit: Strände der Nordseebäder Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel in wenigen Autominuten erreichbar
• Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten in Dornum, Westerholt, Esens, Norden und AurichEntfernungen:
Autobahn 35 km
Bus 0,1 km
Kindergaerten 5 km
# Sonstiges
Wohnungsvarianten und Größen
Insgesamt stehen 11 exklusive Eigentumswohnungen in einem komplett sanierten Landhaus im KfW 55-Standard zum Verkauf. Die Preise beginnen bei 181.300,- €. Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe, Form und Aufteilung. Sie können wählen zwischen folgenden Wohnungsgrößen:
• 37 qm
• 59 qm
• 66 qm
• 69 qm
• 79 qm
• 143 qm (Penthouse)
Einige Wohnungen sind wahlweise mit einer Galerie und 1 oder 2 Schlafzimmern ausgestattet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bietet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 04.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Anbieter-Objekt-ID: ROG007