2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
36145 Hessen - Hofbieber

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohnungen. Das im Jahr 1994 erbaute Apartmenthaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Hofbieber. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die umgebene Natur und Nähe zur Hochrhön bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Den Mittelpunkt der ca. 66 m² großen und hellen Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche (inklusive moderner Einbauküche) und dem sonnigen Balkon. Über den Dielenbereich gelangen Sie sowohl in das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in das gegenüber liegende Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein praktischer Abstellraum zugeordnet, welcher Ihnen ausreichend Stau- und Lagerfläche bietet. Zudem steht Ihnen auf dieser Etage eine praktische Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Laufe des Jahres wird das gesamte Apartmenthaus an das Nahwärmesystem in Hofbieber angeschlossen. Die Kosten dafür sind bereits über die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gesichert.

Ein Stellplatz ist der Wohnung im gegenüberliegenden Außenbereich zugeordnet und im Kaufpreis bereits inklusive. Zudem verfügt die Wohnung über hohe Instandhaltungsrücklagen, die vom Käufer übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit optimal zur Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.320 € im Jahr.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie als Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Großgemeinde Hofbieber liegt im Landkreis Fulda und zählt mit ihren 16 Ortsteilen zum Naturpark Hessische Rhön.
In Hofbieber finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Luftkurort bietet außerdem ein Schwimmbad, Wanderwege und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Entfernung zur Wasserkuppe beträgt ca. 15 km, nach Petersberg sind es ca. 10km.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7545