Haus zum Verkauf €659.000
97348 Kitzingen - Markt Einersheim

# Objektbeschreibung
Dieses Haus aus der Barockzeit ist einzigartig und es ist deutlich spürbar, dass hier bei der Grundsanierung 1985 viel Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. In seiner wechselvollen Geschichte wurde es bereits als Wohnhaus, Arztpraxis und Gästehaus genutzt.Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 480 m² befindet sich neben dem barocken Hauptgebäude ein weiteres Wohngebäude, das derzeit vermietet ist, außerdem ein nicht einsehbarer Terrassen- und Gartenbereich.Das im Jahr 1792 erbaute Haupthaus bietet auf drei Ebenen eine sehr großzügige Wohnfläche von 198 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Esszimmer mit Holzbrennofen, ein großes und ein kleines Wohnzimmer mit maßgeschreinerter Bibliothek sowie ein Gäste-WC. In der ersten Etage gibt es drei weitere Zimmer, die perfekt als Schlafzimmer genutzt werden können, einen geräumigen Flur, ein großes Bad mit Dusche und separater Badewanne, ein kleineres Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei kleinere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Ansprechende Details wie teilweise originale Holzböden, Natursteinboden im Eingangsbereich, restaurierte Originaltüren mit historischen Beschlägen, ein Holzbrennofen aus der Jugendstilzeit, eine Treppe von 1913, ein kleiner Gewölbekeller, historische Haustüren aus massiver Eiche und handgemalte Bordüren tragen zum besonderen Charme des ehemaligen Arzthauses bei. Das Nebengebäude wurde 1985 neu erbaut und 2003 umfassend saniert und ausgebaut. Die großzügige Geschossfläche mit ca. 200 m² Wohnfläche ist in zwei separate Wohneinheiten auf zwei Etagen aufgeteilt. Auch hier dominieren hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung. Beide Wohneinheiten sind rentabel vermietet. Aus der Vermietung ergeben sich neben den Einnahmen ausgesprochen interessante steuerliche Vorteile für den neuen Eigentümer.Die untere Wohnung bietet drei schöne Zimmer, einen gemütlichen Wohnflur mit Holzbrennofen, eine Schreiner-Einbauküche, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Wannenbad mit separatem WC und ein Duschbad mit WC. Eine Treppe ins Obergeschoß besteht bereits. Sie ist derzeit verschlossen, kann aber bei Bedarf leicht geöffnet werden, so dass auf Wunsch beide Wohneinheiten zusammengelegt werden können.Die obere Wohnung ist im Moment vollständig abgetrennt über eine massive Außentreppe vom Hof aus zu erreichen und besteht aus zwei großen Zimmern, eines davon mit Loft. Beide Zimmer haben eigene Bäder, einmal mit Wannenbad/WC und das andere mit Duschbad/WC, außerdem eine Wohnküche (neu 2022) und einen gemütlichen Eingangsbereich. Beide Häuser verfügen über nach Süden ausgerichtete Terrassenflächen, zum Haupthaus gehört zudem eine großzügige Gartenlaube historischen Stils, die erst kürzlich renoviert wurde. Nach Norden sind die Gebäude durch einen mediterran anmutenden Innenhof miteinander verbunden. Die Garage wurde der ursprünglichen, historischen Scheune nachempfunden und stellt den Zugang zum Garten dar. Weiterhin bietet das Anwesen praktische Kellerräume und ist mit Granderwasser-Technologie ausgestattet. Die Immobilie ist eine seltene Kombination aus Charme, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Zustand, Lage und Grundstücksgröße. Wenn Sie an diesem besonderen Objekt interessiert sind, vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Rand des Weinlandkreises Kitzingen, in der sog. Hellmitzheim Bucht gelegen, und nur zwei Kilometer von der bekannten Weinstadt Iphofen entfernt, liegt Markt Einersheim.Eine lebendige Ortsgemeinschaft mit traditionsreichem und aktivem Vereinsleben zeichnet die selbstständige Gemeinde aus. Die gesunde Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens(wie z. B. Einkauf, Kinderbetreuung, Schule, Altenfürsorge) ab.Genießen Sie den Ausblick von den malerischen Weinbergslagen, vom "Wengertshäusla" oder "Vogelsangbalkon".Markt Einersheim hat viel zu bieten, zum Beispiel das neu sanierte Freibad und mehrere kulinarische Angebote der Gastronomie- und Winzerbetriebe.Kurze Wege:- Wenige Minuten zum Freibad- Metzger, Bäcker, Apotheke, Gasthof und Winzerbetriebe am Ort- Grundschule und KindergartenPerfekte Anbindung- 13 km / 18 min. bis zur Kreisstadt Kitzingen- 32 km / 35 min. bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken- 250 m / 1 min. bis zur Bundesstraße 8- 18 km / 17 min. bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)- 20 km / 24 min. bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt)- 87 km / 1 h 10 min. bis zum Flughafen Nürnberg- 154 km / 1 h 50 min. bis zum Flughafen Frankfurt- 2 km bis zum Bahnhof Iphofen, Strecke Würzburg-Nürnberg, mit stündlichem Nahverkehrszug in beide Richtungen

# Sonstiges
Kathrin Jochmann

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: RX-KN-295