3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 90 m²
96268 Mitwitz, Breitenseeweg 25

2850 €

frei ab August oder später nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Breitensee in Mitwitz!
Diese einzigartige, nach Kernsanierung neu fertig gestellte, 3-Zimmer-Etagenwohnung im obersten Stock eines dreigeschossigen Wohnhauses bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung wurde bei der Komplettsanierung des Hauses neu aufgestockt und wird nun im Erstbezug vermietet. Mit hochwertigen, modern ausgestatteten Räumen im Eigentumsstandard und Blick ins Grüne ist sie ein Ort des Komforts und der Entspannung.

Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick
Die großzügigen, bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien lassen das Tageslicht in die Räume strömen und eröffnen einen Blick auf Mitwitz, ins Grüne und auf den umliegenden Wald. Genießen Sie jeden Tag die Schönheit der Natur von Ihrem eigenen großzügigen Süd-West-Balkon aus (ca. 20 m2).

Moderne, hochwertige Einbauküche und Tageslichtbad
Die hochwertige, neue Einbauküche mit modernen Markengeräten und offener Insel in den Ess-/Wohnraum hin ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvolles Highlight der Wohnung. Das moderne, helle Tageslichtbad lädt mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche und einer separaten Badewanne zum Entspannen ein.

Nachhaltigkeit trifft auf Komfort
Energieeffizienzklasse A+ sowie ein innovatives Heiz- und Stromkonzept mit Solarthermie (PV-Anlage inkl. Stromspeicher und Wärmepumpe sowie automatisierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung) sorgen nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für niedrige Heiz- und Stromkosten für Sie, inklusive der Möglichkeit, vergünstigten PV-Strom zum Eigenbedarf zu beziehen.
In den neu gebauten Garagen steht je Wohnung ein Einstellplatz zur Verfügung (zzgl. 50,-/Monat). Es besteht auch die Möglichkeit über einen vorhandenen Stromanschluss eine Wallbox für das eigene Elektroauto zum Laden mit PV-Strom zu installieren.

Eine Erweiterung Ihres Wohnraums im Freien
Das zur Wohnung gehörende großzügige private Gartenabteil ist eine Erweiterung Ihres Wohnraums im Freien und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Momente.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Abstellflächen
Eine durchdacht geplante Abstellkammer in der Wohnung mit einem Waschmaschinen- / Trockneranschluss sorgt für Ordnung und erleichtert die täglichen Hausarbeiten auf einer Ebene. Der geräumige private Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohnraum auf ganz individuelle Weise zu erweitern - ob als Fitnessraum, Hobbyraum, Atelier oder einfach für weitere Abstellfläche. Darüber hinaus stehen der Wohnung zusätzliche geräumige Abstellflächen unter dem Dach zur Verfügung.

•Nach Kernsanierung und Aufstockung präsentiert sich diese Wohnung als Erstbezug
•ca. 90 m² Wohnfläche inkl. großem Süd-West-Balkon im 2. Obergeschoss
•einzigartig ruhige Lage direkt am Breitensee und dem Wald ermöglicht trotzdem eine schnelle Erreichbarkeit des Ortskerns, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß
•einladender offener Wohn-Essbereich mit einer neuen Einbauküche inkl. ergonomisch hoch eingebautem Backofen
•modernes, hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne & großer, ebenerdiger Regendusche
•lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
•großes privates Gartenabteil lädt zur individuellen Gestaltung und Entspannung ein
•eigener Kellerraum sowie Abstellfläche unter dem Dach bieten zusätzlichen Stauraum
•automatische Wohnraumbelüftung und elektrische Jalousien an bodentiefen Fenstern für maximalen Komfort
•Energieeffizienzklasse A+ und effiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärme und geringe Heizkosten
•PV-Anlage mit Stromspeicher ermöglicht den vergünstigten Bezug von nachhaltigem Strom
•ein Garagenstellplatz kann dazu gemietet werden, die Möglichkeit für den Anschluss einer Wallbox zum Laden des Elektroautos mit PV-Strom besteht
•kurze Wege: Mit dem Auto erreichen Sie Kronach in nur ca. 10 Minuten, Coburg in ca. 25 Minuten und die Autobahn A73 in ca. 15 Minuten

Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2024 oder später nach Vereinbarung.
In dem Wohnhaus gibt es eine baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls zum Erstbezug, die bei Interesse mit besichtigt werden kann.

Breitenseeweg 25
96268 Mitwitz

Leben in einer lebendigen Gemeinde
Der Ortskern von Mitwitz mit seinen Bäckereien, Gastwirtschaften, Cafés & kleinen Geschäften, Ärzten und monatlichem Markt kann bequem in wenigen Gehminuten (ca. 5’) zu Fuss erreicht werden. Auch die örtlichen Schulen, darunter die Grundschule und die Montessorischule, sind fußläufig erreichbar (ca. 10‘). Ebenso bequem zu Fuß kann der Wocheneinkauf erledigt werden - die beiden Supermärkte Netto und Edeka sind auch nur wenige Gehminuten (ca. 3‘) entfernt. In unmittelbarer Nähe entsteht gerade der Erlebnisspielplatz und zugehöriger Themenweg "Grünes Band", die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung versprechen.
Für Naturliebhaber bieten die weitläufigen Spazier- und Radwege im direkt angrenzenden Wald sowie die nahe gelegenen Tennis- und Fußballplätze Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen erreicht man in wenigen Autominuten Kronach (ca. 10‘) und Coburg (ca. 25‘) sowie die Autobahn A73 (ca. 15‘).