3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82,23 m² und ist derzeit vermietet. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Die Wohnung ist seit 1982 vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt:

Euro Nettokaltmiete zzgl. NK+HK ( Euro) = Euro Warmmiete.

Hausgeld mtl. Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 50.404,45 EUR.

# Ausstattung
- Kapitalanlage in zentraler Lage in Spandau

- zuverlässig vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Erwerber zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Hakenfelde als Siedlungs- und Industriegebiet liegt im Norden Spandaus und bietet sowohl landschaftliche als auch urbane Qualitäten. Fast zwei Drittel des Ortsteils macht der Spandauer Forst aus, der sich mit Wildgehege, weitläufigen Spazier- und Radwegen (wie der Berliner Mauerweg, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg) als ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Er beherbergt außerdem die größte Artenvielfalt der Berliner Forste.
Auch die Havel ist gut zu Fuß oder schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortsteil Hakenfelde bietet auf kleinstem Raum die unterschiedlichste Bebauung: Westlich der Streitstraße gibt es frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser, eine Hochhaussiedlung (Hakenfelder Str.) und prächtige alte Stadtvillen (Schönwalder Allee).
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Lidl-Verbrauchermarkt. Ausgiebige Einkaufstouren können gut in den Spandau Arcaden oder in der Fußgängerzone der reizvollen Spandauer Altstadt getätigt werden, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Dort findet man auch ein hervorragendes Kulturangebot mit diversen Kinos und Theatern.
Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien beziehungsweise die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Henningsdorf.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Die Buslinien 136, 236 und N34 (Haltestelle Eiswerderstraße) sind nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.
Der S-Bahnhof Spandau, an dem auch Fernzüge halten, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der Regionalbahn in neun Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Zum Flughafen Schönefeld braucht man mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Der U-Bahnhof Altstadt Spandau ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Vivantis-Klinikum-Spandau gewährleistet.

# Sonstiges
Liebe Kunden,

unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 17 Uhr unter Tel.: 030 89 40 89 87
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 19.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS 3500