Haus zum Verkauf €495.000
40625 Düsseldorf - Gerresheim

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohngrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus in Düsseldorf Gerresheim - „im Königsbusch“. Es befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Ihr neues Zuhause verteilt sich auf einer Grundstückfläche von insgesamt rund 633 qm und überzeugt mit seinem großen Garten und Umbaupotential.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935. Das Gebäude teilt sich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 135 qm in ein Hauptgebäude und ein Anbau im hinteren Bereich zum Garten auf. Beide sind über den Grundstückseingang zugänglich.

Das Im Erdgeschoss (ca. 67 qm) gelangen Sie über die lange Diele zur geräumigen Küche mit Ausblick zum Hintergarten und im Anschluss zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das südlich zum Vorgarten orientiert ist. In beiden Räumen befinden sich jeweils ein Kamin. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich das weiträumige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Toilette.
Über die Diele führt ein Treppenaufgang in das Obergeschoss (ca. 45 qm), wo sich ein Schlafzimmer, weitere 2 zwei Zimmer und ein kleines WC-Duschbad befinden. Zusätzlich führt hier aus dem Flur ein Aufgang über eine Leiter in einen komplett ausbaubaren Dachboden (ca. 32 qm).
Die Räume sind überwiegend mit naturbelassenen Holzböden und Holzdecken bebaut.
Ebenso ist das Hauptgebäude komplett unterkellert mit großen Kellerräumen. Der Zugang hierzu ist über die Diele im Erdgeschoss.
Derzeit befindet sich eine Ölheizung. Eine Erneuerung und komplette Neuinstallation einer umweltfreundlichen Heizung mit staatlichen Fördermitteln bis zu 70-80 % möglich.

Der Anbau verteilt sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 23 qm und ist sowohl über einen separaten Eingang aus dem Garten zugänglich als auch räumlich über den Keller. Im Keller gelangen Sie zuerst in den Küchenraum, gefolgt von einem kleinen Badezimmer. Durch einen schmalen Gang mit wenigen Stufen folgt das rechteckig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer mit einem Kamin.

Weiterhin ist eine großräumige Garage mit großzügiger und langer Einfahrt vorhanden und bietet bis zu drei Stellplätze.
Der Garten erstreckt sich über knapp 500 qm Fläche und ist derzeit durchwachsen.

In der Umgebung sind Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in rund 2 Km Umkreis vorhanden sowie Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und Bäcker.
Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe wie der Unterbacher See.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in 200 Meter Entfernung. Der Düsseldorf-Gerresheim-Bahnhof sowie Düsseldorf -Eller (Vennhausen) liegen etwa 2-3 Km entfernt. Somit ist die Stadt innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Autobahnanbindungen sind A46/ A3 mit 10-15 Minuten Entfernung zur Düsseldorfer Stadtmitte.

Das Grundstück bietet zwei Nutzungsmöglichkeiten:
1) Abriss und Neubau mit einem Vergrößerungspotential des Wohnraumes
2) Renovierung und Sanierung mit erheblichen staatlichen Wohnförderprogrammen und Wohnförderkrediten

Bei Interesse melden Sie sich gerne!

Es handelt sich um einen Privatverkauf.