3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im Norden von Ebersbach an der Fils, das im Jahr 1987 fertiggestellt wurde. Durch die Lage nahe am Wald bietet das Wohngebiet eine angenehme und naturnahe Umgebung. Dennoch sind es kurze Wege zur Ortsmitte und zum Bahnhof.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,28 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem zur Tiefgarage in die Wohnung.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Rechts befindet sich das separate WC, das Bad und die Küche. Gerade aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und in das Wohnzimmer. Linker Hand befindet sich das Kinderzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen, sonnigen Balkon, der vollständig überdacht ist. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht einen weiten Blick über das Filstal.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ein separates Arbeitszimmer benötigen oder für die kleine Familie, die auf der Suche nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause sind. Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Ebersbach!

# Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet und hat einen praktischen Zuschnitt. Der holzfarbene Laminatboden gibt den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die Wände und Decken der gesamten Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Kaufpreis ist bereits eine noch gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahr 1987 enthalten. Das hell große, geflieste Bad ist mit einer Duschwanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im UG befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit eigenem Elektroanschluss. Der Raum eignet sich auch gut zum Abstellen von E-Bikes. Für Ihren PKW gibt es in der Tiefgarage einen Stellplatz (Duplex-Parker), der untere Platz ist reparaturbedürftig und wird daher gratis dazugegeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 1987 und über Heizkörper. Der Energieverbrauch liegt bei 91 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse "C entspricht. Der Energieverbrauchsausweis ist bis 25.09.2027 gültig.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H. von 40,00 € beläuft sich derzeit auf 350,00 € zzgl. der Grundsteuer (xx,xx €/Monat).

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt nur 249.000 €. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht leer und kann sofort übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,48 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Ebersbach/Fils im Landkreis Göppingen. Ebersbach ist eine lebendige Stadt im Filstal mit ca. 16.000 Einwohner und einer guten Infrastruktur. Die große Kreisstadt Göppingen ist ca. 12 Kilometer entfernt.

Ebersbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung! Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Bahnverkehr mit eigener Bahnhofsstation und einem gut organisierten Busverkehr. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Göppingen sowie an den Großraum Stuttgart über die vierspurige Bundesstraße B 10. Das Remstal (Schorndorf, Lorch) sowie Kirchheim/Teck erreichen Sie gut über die B 297. Über die Autobahn A 8 sind Sie bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Der nahe Schurwald und das Filstal sind ein perfektes Naherholungsgebiet für Groß und Klein: Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit Aussichtspunkten über das Filstal bis hin zur Schwäbischen Alb.

Ebersbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Ebersbach im "Schulzentrum Raichberg".

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf's wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte (REWE, Edeka, Aldi, Lidl,....) Apotheke, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto.

# Sonstiges
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!

Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101986803-058