Haus zum Verkauf €599.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Bärenkeller!

Angeboten wird hier eine Doppelhaushälfte, die sie nach Geschmack noch fertig stellen können.
Diese besteht aus 2 Bauabschnitten. Der Bestand (Altbau) war ein kleines, teilunterkellertes Siedlerhäuschen aus dem Baujahr 1935 mit einer Wohnfläche von 60qm. Dieses wurde vor 3 Jahren durch die Eigentümer gekauft und ein Anbau (Neubau) angesetzt. Dieses hat eine Wohnfläche von ca 120qm und ist komplett unterkellert. Das Grundstück ist 489qm groß.

Die Baumaßnahmen sind noch nicht ganz fertiggestellt. Eine Auflistung der noch zu durchführenden Arbeite, liste ich später nochmal an.

Das EG besteht aus einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Duschwc, einem Flur und einem riesigen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kachofen und Gartenausgang. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen.

OG: 3 Schlafzimmer und ein Bad

DG: nicht ausgebautes Zimmer

Keller: 1x Waschküche, 1x Technikraum, 2 große Kellerräume die auch zu Wohnzwecken oder als Hobbyraum genutzt werden könnten

Was noch gemacht werden müsste:
- Pflasterung der Einfahrt inkl Tor ( vorhanden, aber nicht montiert)
- Aussenfassade ( bereits angefangen, aber nicht fertiggestellt)
- Zaun zum Nachbarn
- Treppenpodest ins Wohnhaus
- Bad im OG noch im Rohzustand ( Leitung bereits gelegt)
- Treppen ins DG
- kompletter Ausbau DG Zimmer
- Keller: es ist nur ein kleiner Durchbruch zwischen Altbaukeller und Neubaukeller. Dieser müsste vergrößert werden
- Handlauf Treppe
- Terrasse und Gartenpflege

Heizung, Dach, Fenster und Elektrik sind auf dem neusten Stand.

Lassen sie sich nicht vor dem Baustellenflair beeinflußen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus mit Potential!

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Höhen tätig werden

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung des Bärenkellers in Augsburg

Bärenkeller ist ein Stadtteil in Augsburg, der eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und öffentlichen Einrichtungen bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und seine Nähe zur Natur aus.

Wohnqualität und Umgebung:
In diesem Stadtteil finden sich verschiedene Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Es ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl naturnah als auch verkehrstechnisch gut angebunden ist.

Infrastruktur und Einrichtungen:
Bärenkeller bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in der Regel gut, was die Erreichbarkeit des Stadtteils und die Verbindung zum Zentrum von Augsburg erleichtert.

Natur und Erholung:
Die Umgebung des Bärenkellers bietet verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete. Dies ermöglicht den Bewohnern die Möglichkeit, in der Natur spazieren zu gehen oder Freizeitaktivitäten im Freien zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 11.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6492#FTg1hq