Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Im Herzen von Daubringen, einem Stadtteil von Staufenberg, befindet sich dieses Wohnhaus mit Gewerbeanteil. Das im Jahr 1905 massiv errichtete Wohngebäude wurde 1965 sowohl in Bezug auf die Wohnfläche als auch auf die Gewerbefläche bautechnisch erweitert.
Baurechtlich wurde das Haus als Einfamilienhaus genehmigt und im Laufe der Jahrzehnte in eine Hauptwohnung und zwei weitere Einheiten, ähnlich wie Einliegerwohnungen, unterteilt (weiterhin baurechtlich als Einfamilienhaus eingestuft). Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 76 m², während weitere 134 m² im Obergeschoss liegen. Das Dachgeschoss wurde wohnähnlich (keine Wohnfläche) ausgebaut, wodurch sich drei weitere Räume ergeben haben (davon ist einer ein Durchgangsraum).
Die Gewerbeeinheit sowie die Nebenräume (Öltank-Raum, Abstellraum), die an die Gewerbeeinheit angegliedert sind, verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 201 m². Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Lagerraum vermietet. Ein Teil der Gewerbeeinheit verfügt im Obergeschoss weitere Lagerreserven. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum. Derzeit wird die Heizanlage mit Öl betrieben. Im Rahmen der Straßensanierung wurde vorsorglich ein Gasanschluss ins Haus gelegt.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Bitumenschindeln gedeckt. Die Hauswand zum Garten hin wurde gedämmt und neu verputzt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1998, der Brenner aus dem Jahr 2016 und der Öltank aus dem Jahr 2019. Die Fenster wurden etwa 2005 gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein kleiner Teil der Fenster besteht aus Holz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- großes Areal
- Wohn- u. Gewerbeanteil
- gepflegter Zustand
- Lagerräume
- helle und ruhige Schlafräume zur Gartenseite
- nur wenige Autominuten von der Bundesstraße B3 entfernt
- gute Nahversorgung in Staufenberg
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von 8.436 Einwohnern ist.
Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen ansässig.
Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 03.02.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42966
