Haus zum Verkauf €579.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Liebens- und lebenswert - ein wunderbares Wohlfühlhaus für die große Familie!

In dieser Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1989 errichtet wurde, können Sie sich auf vier Etagen und zwei Gärten frei entfalten.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in den Windfang mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum, der sich bestens als Garderobe eignet. Eine Tür weiter betritt man das Treppenhaus. Linker Hand geht es in das gemütliche Wohnzimmer, das aufgrund der vielen Fensterflächen sehr viel Licht bietet. Von hier aus erwartet Sie die sonnige West-Terrasse. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich die Küche mit großzügigem Essplatz. Die Küche ist offen gestaltet und wird durch eine angrenzende Speisekammer vervollständigt. Über diesen Bereich gelangt man auf die Ost-Terrasse mit Garten und Hütte.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke, ein Balkon, das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer dienen, zur Verfügung.

Die beiden großen Zimmer im Dachgeschoß können ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Tageslichbad, mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette.

Das Haus ist vollunterkellert. Mittig liegt der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und der Tür zum Kellerabgang unterhalb der Haustür. Linker Hand befinden sich zwei Kellerräume und auf der rechten Seite ein Hobbyraum inklusive Heizkörper und Fenster.

Die beiden Gärten auf der West- und Ostseite sowie der gesamte Außenbereich sind liebevoll angelegt und eingewachsen. Neben einem Hasenstall im Ost-Garten bietet eine Gartenhütte Platz für geselliges Beisammensein.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist zu einem Preis von zusätzlich 21.000 EUR zu erwerben.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062263

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung, Bj. 1989
- Einbauküche inkludiert
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Terrasse mit Markise
- Gartenhütte
- Stellplatz inkludiert
- Einzelgarage zusätzlich für € 21.000 zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage auf dem Ulmer-Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und eine Universität.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! In wenigen Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle "Ehrensteiner Feld" befindet sich fußläufig in rund 2 Gehminuten und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062263

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8222