Haus zum Verkauf €260.000
67816 Rheinland-Pfalz - Dreisen

# Objektbeschreibung
Das einstieg angebaute Einfamilienhaus ist ruhig gelegen, etwas von der Straße zurückversetzt, mit großem, sonnigem Garten. Das Umfeld ist gepflegt, die Nachbarbebauung sind überwiegend Häuser gleicher Bauart.

Der Garten ist leicht zu pflegen und bis auf ein kleines Stück komplett eingefriedet.
Er endet an einem kleinen Bachlauf, mit schönem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder.
In einem Nebengebäude finden Gartengerätschaften und das Outdoor Equipment seinen Platz, ein sich zum Garten hin öffnender Raum, zum feiern, macht Ihre Gartenparty unabhängig vom Wetter.
Eine Garage und weitere KFZ-Stellflächen bietet Platz für den Fuhrpark.

Die Wohnräume sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß.
Im Erdgeschoss verteilt sich über den Flur die Küche und ein Großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Obergeschoss beherbergt 3 weitere Wohnräume einer davon wäre als Küche nutzbar. Ein Spielzimmer über der Garage mit überdachtem Freisitz und ein Duschbad mit Tageslicht.
Der Dachstuhl ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als Lagerfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier sind eine Sommerküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Waschküche und der Heizraum untergebracht.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist leerstehend und sofort verfügbar. Haus und Garten sind bestens geeignet für Familien mit Kindern, vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

# Ausstattung
Massiv errichtetes Einfamilienhaus erbaut 1960 Anbau 1980
in zweiter Reihe gelegen
Nebengebäude mit Raum zum Feiern
voll unterkellert mit Waschküche, Heizraum und Sommerküche
mit sonnigem Garten mit Blick auf Felder und Wiesen

mit Garage und KFZ-Stellplätz

Bad inkl. Leitungen 2006
Brenner der Heizung 2013
2 Öltanks a 1000lt.
Erdgeschoss Elektroleitungen erneuert 2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Dreisen liegt südlich des Donnersbergs zu beiden Seiten der Pfrimm.
Die rund 1.000 Einwohner zählende Gemeinde ist überwiegend Landwirtschaftlich geprägt.
Der Ort hat einen malerischen alten Ortskern in dem Sie sehr gut erhaltene Fachwerkhäuser des 18. Jahrhunderts bewundern können.

Für die Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten. Im nahe gelegenen Göllheim gibt es Schulen und alles für den täglichen Bedarf.

Durch die günstige Verkehrsanbindung an der A 63 ein interessanter Wohnort für Berufspendler.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 208,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 2033-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 321-05541