Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner Lage Stadtprozeltens
Dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm verteilt auf Erd- sowie Untergeschoss eignet sich wunderbar für eine Familie.
Sie betreten das gepflegte Haus über wenige Stufen und werden zunächst von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen.
Hier sehen Sie direkt die Treppe, die hinaufführt zum nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Dieses beherbergt einen großen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Duschbad und wird zudem ergänzt durch einen Abstellraum.
Bitte beachten Sie: die hier vorhandenen Flächen sind nicht in der von uns genannten Wohnfläche zum Ausdruck gebracht!
Das Erdgeschoss eignet sich optimal zur Nutzung durch ein Paar bzw. eine Familie mit einem Kind wobei größere Kinder ggf. das bereits erwähnte Dachgeschoss nutzen können: linker Hand des Eingangs befindet sich zunächst das Gäste-WC. Das angrenzende Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang zum L-förmig umlaufenden Balkon, von welchem Sie eine phantastische Aussicht in die Umgebung genießen können.
Auch vom Schlafzimmer nebenan gelangen Sie auf den Balkon.
Das heutige Esszimmer könnte auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Urinal, Eck-Dusche, Wand-Heizkörper sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche liegt unmittelbar gegenüber des bereits erwähnten Esszimmers.
Sowohl innerhalb des Hauses als auch zwischen Haus sowie Garage führt jeweils eine Treppe hinab zum Untergeschoss.
Über das Öllager, einen Abstellraum sowie einen weiteren Kellerraum hinaus verfügt diese Ebene zudem über eine eigenständige Einliegerwohnung. Zunächst gelangen Sie in den Flur dieser kleinen Wohnung und erreichen rechts die Küche, von der aus Sie in den Garten blicken können. Das Schlafzimmer liegt unmittelbar neben der Küche und wird abgelöst vom großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zum teils durch den darüber liegenden Balkon überdachten Außenbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinen-Anschuss. Zum Lagern gibt es hier eine Art „Wandschrank“, zudem steht aber auch ein Kellerraum zur Verfügung. Über diesen Raum könnte eine Verbindung zur darüber liegenden „Hauptwohnung“ erfolgen.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine bereits erwähnte Garage sowie ein kleines Gartenhaus im unteren Bereich des Gartens. Auf insgesamt 707 m² Grundstücksfläche können Sie Gärtnern, Freizeitaktivitäten ausüben, Kinder und/oder Enkelkinder spielen lassen, Grillen, Gäste empfangen und vieles mehr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
# Lagebeschreibung
Stadt Stadtprozelten
Mit Ortsteil Neuenbuch
Einwohnerzahl gesamt: 1.555 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 10,85 km²
Stadt Stadtprozelten
Die Stadt Stadtprozelten liegt im landschaftlich reizvollen Maintal im Landkreis Miltenberg eingebettet zwischen den Höhenzügen von Odenwald und Spessart.
In den prächtigen Fachwerkhäusern entlang der Hauptstraße und dem historischen Rathaus von 1520, spiegelt sich der mittelalterliche Charakter von Stadtprozelten wider.
Das Herzstück Stadtprozeltens ist die Ruine Henneburg mit einem grandiosem Ausblick auf das Mainland und die Stadt. Sie ist eine der größten und markantesten deutschen Burgruinen.
Entspannen kann man auch entlang des Mains mit Bootshafen und Campingplatz.
Freizeit
Neben der Burgruine Henneburg ist Stadtprozelten für die Kletterwand im ehemaligen Steinbruch bekannt. Die Umgebung lässt sich auf ausgedehnten Wanderwegen und per Rad auf dem schönen Maintal-Radweg erkunden. Mit der Mainfähre können Sie nach Mondfeld übersetzen. Die Schifffahrt auf dem Main hat eine lange Tradition.
Leben und Einkaufen
In Stadtprozelten finden sie einen Facharzt für Allgemeinmedizin, eine Praxis für psychologische Psychotherapie und eine Praxis für energetische Psychotherapie sowie einen Zahnarzt und eine Apotheke vor.
Für Bildung sorgen der Städtische Kindergarten und die Verbandsschule Dorf-/ Stadtprozelten.
Ein reges Vereinsleben bereichert den Alltag der „Staprözler“.
Im Einkaufszentrum „Am Dreispitz“ finden Sie Einkaufsmärkte, die Sparkasse und diverse Fachgeschäfte sowie einen Metzger. Der Hofladen am Hofthiergarten mit Metzgerei ist täglich geöffnet. Im Ort gibt es einen Supermarkt.
Verkehrsanbindung
• Wertheim (Fahrzeit 15 Minuten)
• Miltenberg (Fahrzeit 20 Minuten)
• Amorbach (Fahrzeit 25 Minuten)
• Obernburg (Fahrzeit 25 Minuten)
• Aschaffenburg (Fahrzeit 45 Minuten)
• Würzburg (Fahrzeit 1 Stunde)
Es besteht eine stündliche Bahnverbindung von Stadtprozelten Richtung Wertheim und Miltenberg. Der Stadtteil Neuenbuch wird stündlich mit dem Bus angefahren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2019 Brennwertkessel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-359/010072
