Haus zum Verkauf €600.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem
Platzangebot ... et voilà.
Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten...hier ist soooo viel möglich!

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert.
1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen
zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die feste Teilvermietung im Obergeschoss generiert eine Einnahme, welche zuverlässig monatlich vom aktuellen Mieter bezahlt wird. Dieser möchte bei einem Eigentümerwechsel sehr gerne weiterhin die
fünf Büroräume, Küche und WC nutzen. Detaillierte Angaben zum Mietzins erteile ich Ihnen gerne.

Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Untergeschoss:
* über den Hof stufenlos begeh-/befahrbar
* zwei Räume
* zwei Toiletten
* Fliesen
* Gasheizung BJ 12/2021
* Starkstromanschluss

Erdgeschoss:
* barrierefrei
* LED-Beleuchtung
* vier Büroräume
* Lager
* Pausenraum
* Linoleumböden
* Innenjalousien
* Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
* begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe
* Fingersensor
* Garderobe
* Duschbad mit Pissoir
* Küche
* Flur
* Büroräume
* Großraumbüro
* drei Büros
* Werkstatt
* Serverraum
* Innenjalousien
* Innenrollos
* Parkettböden
* Laminatböden
* LED-Beleuchtung
* Zugtreppe zum Dachboden

Obergeschoss Teilvermietung:
* fünf Büroräume
* Nasszelle
* Küche


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke
Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil.
Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

# Sonstiges
2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu
2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut
(fünf Büroräume, Nasszelle, Küche)
2010 Klimaanlage installiert
2006 Generalsanierung durchgeführt;
(Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung,
Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation,
LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: 202110