4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
04177 Leipzig - Lindenau

Diese schicke 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss /Hochparterre mit insgesamt 14 Mietparteien. Das Haus wurde 2013/2014 kernsaniert und wurde von einem zertifizierten Sachverständigen des TÜVs während der Bau - und Sanierungsphase begleitet, da alle Sanierungsmaßnahmen im Rahmen des Denkmalschutzes durchgeführt wurden. (Afa-Abschreibung nach § 7i) Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat hofseits einen schönen Balkon. Die offene Küche mit integrierten Ess- und Wohnbereich ist modern gestaltet und auch die Aufteilung der Räume sehr gut geschnitten. Durch die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Isolierglasfenstern teilweise bodentief, Fußbodenheizung und durch die liebevolle Gestaltung im Detail wurde die Immobilie durch die Sanierung zu einem attraktiven Investment. Die Küche und die zwei Bäder sind anspruchsvoll gefliest und sehr modern ausgestattet. In beiden Bädern befinden sich ein modernes Radio mit Deckenlautsprechern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Badezimmer. Die Innentüren sind alle in weiß mit entsprechenden Türbeschlägen in Edelstahl. Die Decken und Wände wurden hell und modern unter dem Aspekt des Schallschutzes gestaltet. Eine Video-Sprechanlage zeigt an, wer an der Tür klingelt. Im Rahmen der Grundsanierung wurde eine moderen effiziente Heizungs- und Warmwasserzubereitungsanlage mit Erdgasbrennwerttechnik eingebaut, die zusätzlich noch bei der Warmwasserzubereitung von einer Solaranlage auf dem Dach unterstütz wird. Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²·a) Der kleine Hofbereich ist komplett neu und harmonisch mit integrierter Stellfläche für Fahrräder, Gehwegen und Beetbepflanzung gestaltet worden. Zu dieser Wohnung gehört ein separat abgeteiltes Kellerabteil und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum. Es gibt einen Hauswart und eine Hausverwaltung, die professionell alle Abwicklungen zu dieser Immobilie managt. Die Wohnung wird zu 01.07.2024 bezugsfrei. Die bereits geräumte Wohnung kann besichtigt werden.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Lindenau in einer verkehrsberuhigten Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und Nahverkehrsanbindungen. Auch der Karl-Heine Kanal ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % USt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.