4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
70329 Stuttgart - Obertürkheim

# Ausstattung
In einer der begehrtesten Gegenden Stuttgarts erwartet Sie diese Etagenwohnung mit vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,83 Quadratmetern. Sie betreten die Wohnung durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befinden sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre.

Die überdachte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und dabei den ruhigen Ausblick in den Hinterhof genießen.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in solider Ausstattung, hell und freundlich. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume, während die Küche bequem über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ein nützlicher Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das innenliegende Duschbad fügt sich harmonisch ins Gesamtbild der Immobilie ein. Zusätzlich steht ein Gäste-WC für mehr Komfort zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur Mitbenutzung bereitstehende Garten. Ob für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag – hier finden Sie eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden gehören zur Ausstattung.
• Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Betonfassade wurde 1962 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses.

Die Wohnung ist seit Februar 2001 vermietet und bietet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 640,00 Euro.

Tauchen Sie ein in das Wohnambiente dieser Wohnung und genießen Sie die erstklassige Lage sowie den unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.264,66 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,64 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Obertürkheim, einem malerischen Ortsteil im Stuttgarter Stadtbezirk, der etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt im Osten der Stadt liegt. Er grenzt an die Stadtbezirke Untertürkheim und Hedelfingen sowie an den Esslinger Stadtteil Mettingen. Die Lage, umgeben von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Restaurants, verkörpert das Wesen dieses Stadtteils, in dem historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch verschmelzen.

Obertürkheim liegt idyllisch am östlichen Ufer des Neckars und ist von Weinbergen und grünen Hügeln umgeben. Diese Lage bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht auf die malerische Landschaft der Region, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart.

Die Infrastruktur in Obertürkheim ist bestens ausgebaut, um den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Banken bieten eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule Uhlbach, befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt, während eine weiterführende Schule, das Wirtemberg-Gymnasium, etwa 2 Kilometer entfernt ist. Auch eine Musikschule ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung ideale Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Auch der nahegelegene Neckar lädt zu idyllischen Bootsfahrten oder gemütlichen Picknicks am Ufer ein. Für kulturelle Aktivitäten stehen das Obertürkheimer Rathaus, das Weingut der Stadt Stuttgart und das Kulturzentrum Obertürkheim zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine hervorragende Anbindung: Verschiedene Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Stuttgart und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahnstation ist nur 550 Meter entfernt. Außerdem gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die B10, die eine schnelle Verbindung zwischen Stuttgart und Esslingen ermöglicht. Innerhalb von etwa 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart und auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die Autobahn 8 in nur 30 Autominuten erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Im Mäder (circa 150 Meter)
Bahnhof | Stuttgart-Obertürkheim (circa 550 Meter)
U-Bahn | Hedelfingen (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7LMV2261