Haus zum Verkauf €545.990
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Swisttal! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 181,79 m² auf einem idyllischen Grundstück von 603 m², sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit fünf Zimmern, zwei Etagen und einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an modernes Wohnen und gehobene Ausstattung.
### Perfekte Lage in Swisttal
Swisttal ist ein bezaubernder Ort, der durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das städtische Leben besticht. In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur nutzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt somit im Herzen eines attraktiven Wohngebiets, das Komfort und Lebensqualität vereint.
### Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von 181,79 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die fünf geräumigen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich vorhandene Gäste-WC, das den Komfort Ihres neuen Zuhauses unterstreicht.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl:
- **Energieeffizienzwand**: Energiesparendes Bauen trifft auf exzellente Dämmung.
- **Echtholztreppe**: Eleganz und Nachhaltigkeit vereinen sich in diesem stilvollen Designelement.
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Umweltfreundliche Heiztechnik garantiert wohlige Wärme bei niedrigen Betriebskosten.
- **Fußbodenheizung**: Genießen Sie gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
- **Be- und Entlüftungsanlage**: Frische Luft ohne Energieverlust.
- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen**: Optimaler Schallschutz und Wärmedämmung.
- **Lichte Raumhöhe 2,75 m**: Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken.
- **Erhöhte Fenster und Türen**: Mehr Licht und bessere Zugänglichkeit.
### KFW55 Standard - Nachhaltig und zukunftsweisend
Das Einfamilienhaus entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine langfristige Kostenersparnis bei den Energiekosten. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von staatlichen Förderungen!
### Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker inklusive
Das Dienstleistungspaket "Heimwerker" ist bereits im Preis inbegriffen. Dies bietet Ihnen die ideale Mischung aus professioneller Unterstützung und Eigenleistung:
- **Sanitär/Heizung**: Wir übernehmen den Einbau der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Heizkörper inklusive Thermostatventile. Die Warm- und Kaltwasserleitungen sowie die Entwässerungsleitungen werden DIN-gerecht verlegt.
- **Elektroinstallation**: Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt - vom Einbau des Elektromaterials bis zum Anschluss aller Schalter und Steckdosen.
Sie können beim Innenausbau selbst Hand anlegen, indem Sie Trockenbauarbeiten sowie Estrichverlegung eigenständig durchführen. So haben Sie die Möglichkeit, Kosten zu sparen und Ihr persönliches Engagement ins Haus einzubringen.
### allkauf - Ihr zuverlässiger Partner
Bei allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten und einer garantierten Fertigstellung:
- **Kurze Lieferzeiten & Liefergarantie**
- **Festpreisgarantie**
- **Fertigstellungsgarantie**
Unsere Just-in-Time-Lieferungen sorgen dafür, dass Ihr Bauplan optimal eingehalten wird. Außerdem steht Ihnen unser Bemusterungszentrum zur Verfügung, in dem Sie aus hochwertigen Markenprodukten wählen können.
### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin
Zögern Sie nicht länger! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit allkauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Traumhauses in Swisttal. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
# Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?
- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke
Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Beschreibung der Materialpakete:
Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.
Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.
Dienstleistung Elektro
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.
Dienstleistung Heizung/Sanitär
Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.
Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.
Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.
Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.
Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sind bequem und gut erreichbar.
Die attraktive Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln macht die Lage besonders ansprechend.
Ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und auch Pendler, die sich nach der Arbeit in die eigene Wohlfühloase zurückziehen möchten.
# Sonstiges
Die allkauf Haus GmbH mit Sitz in Simmern ist ein renommierter Fertighausanbieter und -hersteller.
Wir vertreiben und produzieren unsere Häuser in unserem eigenen Werk. Dank unseres "Systemhaus"-Konzepts, bei dem der Bauherr den Innenausbau selbst übernehmen kann, haben wir uns erfolgreich am Markt etabliert und sind deutschlandweit präsent. Mit über 100 verschiedenen Haustypen bieten wir eine vielfältige Auswahl.
Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles, unverbindliches Hauskonzept, das Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget berücksichtigt. Mit der Festpreisgarantie von allkauf Haus garantieren wir Ihnen eine transparente und finanziell kalkulierbare Bauphase, ohne böse Überraschungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Anbieter-Objekt-ID: Ibu27052024S5PTOPs
