Haus zum Verkauf €532.130
# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Ein Ort, der nicht nur funktional ist, sondern auch Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal! Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur großzügige 165,89 m² Wohnfläche auf einem 603 m² großen Grundstück, sondern auch eine Vielzahl an Highlights, die das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem machen.
### Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
Das projektiere Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer - perfekt für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, der durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Hier können Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer genießen oder Gäste in stilvollem Ambiente empfangen.
Die Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden - ob offene Wohnküche oder abgeschlossener Raum, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
### Schlafzimmer und Badezimmer
Im Obergeschoss finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Jedes Zimmer kann individuell gestaltet werden - vom Kinderzimmer über das Home-Office bis hin zum luxuriösen Master-Bedroom mit eigenem Ankleidebereich.
Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten bietet es sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die Möglichkeit zur Installation einer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
### Besondere Highlights
Neben der exklusiven Gestaltungsmöglichkeit bietet dieses Haus einige besondere Features:
- **Kamin:** Der im Wohnzimmer integrierte Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre.
- **Klimaanlage:** An heißen Sommertagen können Sie dank der installierten Klimaanlage stets eine angenehme Raumtemperatur genießen.
- **Energieeffizienz:** Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten erheblich senkt.
- **Erhöhte Fenster und Türen** sowie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen bieten zusätzliche Sicherheit und Energieeinsparung.
- **Fußbodenheizung:** Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
### Die allkauf Dienstleistungspakete
Mit dem inkludierten Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bauprozess teilzunehmen und gleichzeitig Kosten zu sparen. Wir übernehmen die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation für Sie. Den Trockenbau und Estrich können Sie selbst übernehmen.
#### Dienstleistung Elektro
Unsere Experten kümmern sich um alle notwendigen Elektroinstallationsarbeiten. Von der Verlegung der Kabel bis hin zur Montage des Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten ist alles abgedeckt. Nach Abschluss dieser Arbeiten werden Schalter und Steckdosen eingebaut.
#### Dienstleistung Heizung/Sanitär
Das Paket umfasst den Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Heizkörper inklusive Thermostatventile. Auch die Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden gemäß DIN-Normen installiert. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen.
### Maximale Sicherheit und Garantien
Bei allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit: kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie sind bei uns Standard. Unsere Just-in-Time-Lieferungen sorgen dafür, dass Ihr Projekt termingerecht abgeschlossen wird.
### Fazit
Dieses projektiere Traumhaus in Swisttal bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Individualität bei der Gestaltung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Kamin und eine Klimaanlage. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Haus, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!
# Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?
- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke
Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Beschreibung der Materialpakete:
Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.
Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.
Dienstleistung Elektro
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.
Dienstleistung Heizung/Sanitär
Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.
Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.
Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.
Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.
Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sind bequem und gut erreichbar.
Die attraktive Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln macht die Lage besonders ansprechend.
Ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und auch Pendler, die sich nach der Arbeit in die eigene Wohlfühloase zurückziehen möchten.
# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Anbieter-Objekt-ID: Ibu27052024KO2PTOPs
