3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage mit 3,5 Zimmer befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit, das 1992 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² plus einem ausgebauten Dachzimmer, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet die Wohnung reichlich Platz und Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon, der ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz. Die Einbauküche hat direkten Zugang zum Balkon und ist perfekt für den morgendlichen Kaffee oder das Abendessen im Freien. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein gemütliches Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Von einem weiteren Zimmer aus, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachzimmer, das zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Keller, hier haben Sie weiteren Stauraum für alltägliche Dinge und selten benötigte Gegenstände.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in den zwei Tiefgaragenstellplätzen im Doppelparker-System. Teilweise neue Fenster sorgen für bessere Energieeffizienz und erhöhten Wohnkomfort.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das ausgebaute Dachzimmer ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Reinigungsservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.Die Innenstadt mit dem Rathaus, der Kilianskirche, dem Theater sowie der Fußgängerzone, bildet das Herz Heilbronns. Wer hier wohnt kann aufgrund der hervorragenden Infrastruktur alle Besorgungen innerhalb weniger Gehminuten erledigen und ist verkehrstechnisch optimal angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.12.2019
Gültig bis: 2029-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16150