4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Drei (der momentan 4 bzw. nach Umbau: 5) Zimmer und der Balkon sind gen Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist wirklich sehr hell und freundlich und liegt im 2. Obergeschoss.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt.
Einer der bisher zwei Miteigentümer ist Bauunternehmer und es wurde in den letzten 13 Jahren sehr viel am Haus gemacht. Die Immobilie liegt uns am Herzen, wir schätzen den guten Zustand sehr und sind immer dabei, diesen zu erhalten bzw. waren zuvor sehr dabei, diesen Zustand zu erreichen/ herbeizuführen.
Die Bewohner des Hauses sind freundlich und sie schätzen die Vorzüge dieser attraktiven Lage und den guten Zustand dieses Hauses ebenfalls sehr.
Zuletzt war diese Wohnung vermietet. Bisher waren alle Wohnungen des Objekts vermietet, nun haben wir (die zwei bisherigen Eigentümer des Objekts) uns entschlossen, Wohnungen zu verkaufen. Die Teilung des Objekts in einzelne Wohnungen (mit jeweils einem Grundbuchblatt pro Wohnung) ist in 2024 erfolgt.
Diese hier angebotene Wohnung ist die einzige im Haus, die aktuell sofort bezugsfrei ist.
Auf dem alten Grundriss fehlt die Darstellung des Durchbruchs zwischen Seitenflügel- und Wohnraum, der aber schon immer so vorhanden ist (Flügeltür, siehe Fotos).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell wird das Treppenhaus (jetzt nur noch im Eingangsbereich, unten) renoviert. Die Treppenstufen und die Podeste wurden im April 2024 mit klassischem Sisal belegt.
Malermäßig wurde das Treppenhaus ebenfalls im April ´24 renoviert.
Wie erwähnt, ist einer der zwei Miteigentümer Bauunternehmer. Die Lebensgefährtin des anderen ist Architektin.
Der Umbau der Wohnung in eine 5- Zimmer Wohnung ist problemlos möglich. Dann würde es sich anbieten, einen Teil des großen Seitenflügel- Raumes (am Durchbruch zum großen Wohnraum), als Küche zu nutzen (provisorische Darstellung ist auf gezeigten Grundrissen zu sehen). Der dann ggf. verbleibende Teil des Raumes im Seitenflügel wäre immer noch ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer.
Der bisherige Küchenraum wäre dann ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer.
Außerdem können wir gerne Heizungsverkleidungen bauen und anbringen, das Bad erneuern (Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC bzw. WC-Bidet).
Des weiteren ist auch der Einbau eines separaten, zusätzlichen WC- Raumes möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer sehr attraktiven und äußerst beliebten Wohngegend und diese Wohnung im 2. Obergeschoss, größtenteils nach Süden hin ausgerichtet.
Die Fenster der Wohnung und der Balkon sind auf einem der Bilder (Blick auf die straßenseitige Fassade) markiert, diese sind allesamt nach Süden hin ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne zeige ich Ihnen die schöne Wohnung einmal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wäre möglich, einen PKW- Stellplatz (im Hof) zuzuteilen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 299406