Haus zum Verkauf €960.000
19053 Schwerin - Altstadt

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in der Fritz-Reuter-Straße im Stadtteil Schwerin Paulstadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 300m. Das Einkaufscenter (Schlossparkcenter) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Ärzte sind fußläufig entfernt. Ebenso Bus, Straßenbahn und Bahnhof.
Die Grundstücksfläche beträgt 516 m², die Wohnfläche der Wohnungen ca. 370 m²
Die 4-geschossige Bauweise verfügt über 8 Wohneinheiten und wurde ca. 1910 erbaut. Im Jahr 1999 wurde dieses Objekt vollständig renoviert und teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 1999 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-Scheiben Isolierverglasung. Das Gebäude ist unterkellert, das Dach(raum) ist flachgeneigt und nicht ausbaufähig. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizungskeller und Kellerverschläge für die Wohnungen.
Die Wohnfläche der Wohnungen teilt sich auf in das:

Erdgeschoß: 29,00 m² und 58,50 m²
1.Obergeschoß: 48,25 m² und 43,18 m²
2.Obergeschoß: 50,44 m² und 43,00 m²
3.Obergeschoß: 51,70 m²und 46,28 m²

Die Fußböden haben in den Wohn- und Schlafräume Textilbelag und in den Bädern und Küchen Fliesen.
Die Bäder sind mit Waschmaschinenanschluss, eingebauter Wanne, WC, und Waschbecken ausgestattet.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Nettojahresmiete beträgt: 37.236 €

Für eine evtl. Bebauung im Hofbereich liegen tlw. Kopien der Bauzeichnung mit Genehmigungsstempel vor.
Die Genehmigung ist vom 07.09.1999.
Dabei handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Hof.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Zentrale Stadtlage
- Nettojahresmiete 37.236€
- Alle Wohnungen derzeit vermietet
- Hofbebauung möglich
Baugenehmigung von 1999 liegt vor

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in Schwerin im Stadtteil Paulstad Dieser Stadtteil liegt mitten im Herzen Schwerins und entstand ab Mitte des 19. Jahrhunderts vor allem nach Plänen des Architekten und Städteplaners Georg Demmler. Seine zentrale Lage bietet für die Anwohner manchen Komfort: für den Einkauf, einen Arztbesuch oder die Nutzung von Dienstleistungseinrichtungen gibt es kurze Wege.
Die Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Schwerin ist mit ca. 100.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die städtebauliche Entwicklung Schwerins wurde stark durch die Lage zwischen den sieben Seen beeinflusst, was den besonderen Reiz dieser Stadt ausmacht. Zu den Zeugnissen der früheren Stadtgeschichte sind vor allem der Dom mit den Resten des Domhofes und das Märchenschloss auf der Schlossinsel zu sehen. Auch Repräsentativbauten aus Mitte des 19. Jahrhunderts wie z.B. Staatliche Museum, Staatstheater, Arsenal und Regierungsbauten prägen das Stadtbild.
Nicht nur das Schloss der Mecklenburger Herzöge (Sitz des Landtages) erstrahlt im neuen Glanz, sondern auch viele Neubaugebiete in und um Schwerin sind in den letzten Jahren entstanden.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindungen an den überregionalen Verkehr. Die Stadt ist durch die Autobahnen A20, A24 und die A14 wie auch durch die Bahn aus allen Richtungen schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS2676