4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Acht Wohneinheiten vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Raum, Licht und Natur – ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Abende verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Küche: Eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum. Ideal für kulinarische Abenteuer und gemeinsame Kochabende.
Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bietet.
Kinderzimmer/Büro: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Badezimmer: Ein stilvolles, voll ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Regendusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Diese biete ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Sonnenbäder oder einfach nur, um die frische Luft zu genießen. Die südliche Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und macht die Terrasse zu Ihrem persönlichen Outdoor-Wohnzimmer.

Abstellraum mit Waschmaschieenanschluss
neue Gasheizung (2023)
Fliesen in Küche und Badezimmer
Zwei abschliessbare Dachböden
Wäscheraum
neue Balkonbrüstung (2024)
Fahrradschuppen
Deckenhöhe 2,65m

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 151 kWh; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Barsbüttel, insbesondere der idyllische Ortsteil Stellau, präsentiert sich als wahrer Geheimtipp für alle, die das Beste aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle suchen. Eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Hamburg entfernt, bietet Stellau eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort.
Stellau liegt optimal zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Dynamik. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A1 und die Nähe zur A24 sind die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel, wie Buslinien, die direkt nach Hamburg führen, macht Stellau auch für Pendler attraktiv.
Für Familien mit Kindern ist Stellau besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Barsbüttel-Stellau vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums und die Nähe und Erreichbarkeit einer pulsierenden Großstadt. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, dem Alltagsstress zu entfliehen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Wohnort, der mit seiner Vielfalt, seinem Charme und seiner Lebensqualität überzeugt – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 6274719