Haus zum Verkauf €435.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hirschau, wo dieses exklusive Einfamilienhaus eine Oase der Ruhe und des modernen Komforts bietet. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern. Erbaut wurde das Haus 1959. Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt.
Der Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz wird durch die Fußbodenheizung im Badezimmer und die neue Wärmepumpe, die im Dezember 2023 installiert wurde, unterstrichen. Diese modernen Annehmlichkeiten tragen dazu bei, den Wohnkomfort zu maximieren und gleichzeitig die Energiekosten zu minimieren.
*Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Das Grundstück verfügt über einen großen, eingezäunten Garten, der mit diversen Frucht- und Nussbäumen bepflanzt ist. Der vorhandene Zaun bietet zwar keinen Sichtschutz, jedoch sind neue Sichtschutzplatten vorhanden und können installiert werden. Eine kleine, gemauerte Garage/Werkstatt im Garten bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin aus echtem Stein für eine ästhetische Atmosphäre und gemütliche Abende. Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet, ideal für kulinarische Kreationen.
Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliche Wohnfläche. Kunststoffwasserleitungen in sehr gutem Zustand, ein Gäste-WC, ein Keller und ein Dachboden, die reichlich Stauraum bieten, runden das Angebot ab. Das Haus ist möbliert oder teilmöbliert verfügbar.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, im Herzen Bayerns zu leben, umgeben von Natur, Geschichte und Erholung. Es vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Hirschau ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zu den Amberger Kaolinwerken, die eine bedeutende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Amberg und Schwandorf. Der nächstgelegene Bahnhof in Amberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.
Freizeit und Erholung:
Hirschau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Monte Kaolino, eine einzigartige Freizeitanlage mit einer Sommerrodelbahn, einem Sandberg zum Skifahren und einem großen Freizeitpark, ist ein beliebtes Ausflugsziel und nur wenige Minuten entfernt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Bildung und Kultur:
Für Familien mit Kindern gibt es in Hirschau mehrere Kindergärten und Schulen. Das Bildungsangebot wird durch die Nähe zu den Hochschulen in Amberg und Weiden ergänzt. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ralf Brechelt
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
An der Marterlach 35, 90441 Nürnberg
Tel.: 0177 4492092
Email: r.brecheltiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landesratsamt Fürth, Postfach 2018, 90710 Fürth
# Energie
Letzte Modernisierung: 2023 - Wasserleitung
2021 - Elektrik
Anbieter-Objekt-ID: N-RB0002
