Haus zum Verkauf €295.000
96135 Bayern - Stegaurach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde im Jahre 1986 um einen Anbau erweitert. Der bislang mittig zur Straßenseite liegende Hauseingang wurde auf die Nordseite verlegt, das Treppenhaus neu im Anbau positioniert. Zusätzlich wurde durch den Anbau Raum geschaffen für ein Gäste-WC und ein Bad im Erdgeschoss sowie ein Bad und einen Balkon im Obergeschoß. Durch einen weiteren, nach Norden angrenzenden seitlichen Anbau über drei Etagen wurde Platz für eine Werkstatt im EG, eine multifunktional als Lager und/oder Wasch- und Trockenraum zu nutzende Fläche im OG sowie ein Tonstudio im KG geschaffen.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die Familie oder eignet sich auch als Zweigenerationendomizil. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und in Massivbauweise errichtet worden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus, über welches die Wohnung im Erd- sowie Obergeschoss und der Keller erreichbar sind.

Die im Erdgeschoss liegende, rund 71 qm große Wohnung wurde zuletzt als Lagerraum bzw. Künstlerwerkstatt genutzt und ist stark renovierungsbedürftig. Das Duschbad ist noch im Rohbauzustand, die weitern vier Räume können variabel genutzt werden. Direkt vom Hauseingangsbereich zugänglich ist ein kleines Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt und bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 53 qm eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen großen Raum, welcher als Waschküche und Trockenraum oder Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich ist vom Obergeschoss der nach Nordwesten gehende Balkon zu betreten.

Der Keller weist neben dem Heizungsraum ausreichend Stauraum auf. Als Besonderheit ist auf das noch teilweise eingerichtete Tonstudio hinzuweisen. Im Hausanschlussraum befindet sich eine Hausbrunnenanlage (Brunnen und zugehörige Pumpe), welche in erster Linie für die Bewässerung des Gartens genutzt wurde.

Vom Garten aus gelangt man in die geräumige Werkstatt, ein kleines Gartenhaus sowie ein Schuppen bieten weitere Abstellflächen für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Alle Fenster sind Mitte der 80er Jahre verbaut. Es handelt sich um braune Kunststofffenster mit Rollläden. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1979.

Zum Haus gehört eine 1978 errichtete Einzelgarage mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, so dass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die bestens ausgebaute B22 nur ein paar Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 447,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1986
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100219