Haus zum Verkauf €645.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

# Objektbeschreibung
Wunderschönes ostfriesisches Landhaus auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage von Leezdorf.
In diesem Haus ist bewußt der ostfriesische Charme eines Friesenhauses erhalten worden, gepaart mit neuester Technik.
Es wurden dauernde Erneuerungen in den letzten Jahren gemacht, unter anderem das Bad im Erdgeschoß.
Errichtet wurde das Einfamilienhaus in 2006 in massiver Klinkerbauweise. Das ursprüngliche Ständerwerk vom vorherigen Wohnhaus wurde bewußt erhalten, integriert, bearbeitet und lackiert. Die Immobilie ist ansprechend und qualitativ sehr hochwertig ausgestattet.
Hier wurde bei der Erstellung darauf geachtet, den ostfriesischen Landhausstil zu erhalten. Neben den Balken in Sicht ziert ein neu aufgebautes ostfriesisches Kochhaus das Grundstück und dient als Abstellfläche oder Gartenhaus. Ein Doppelcarport rundet die sehr schön gepflasterte Auffahrt ab.
Von der großzügigen Diele hat man einen direkten Zugang zum großen Essbereich und der wunderschönen hellen Küche, dem Badezimmer, welches sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein großes Wohnzimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt zum offenen Büro im Dachgeschoß mit einer wunderschönen Gallerie.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man von der Diele in den Dachgeschossbereich des Hauses.
Dort befinden sich noch ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer.
Ein weiteres Highligt ist die neue Wärmepumpe, welche erst 2023 eingebaut wurde.
Der offene Kamin im Wohn/Essbereich unterstreicht die Gemütlichkeit des Hauses.
Technisch wie optisch ist das Landhaus in einem hervorragenden Zustand. Auch der große Garten mit dem Doppelcarport, der lebenden Buchenhecke, der aufwendig gepflasterten Auffahrt hat einfach einen repräsentativen Ckarakter.
Durch den Einbau der Wärmepumpe in 2023 entspricht das Objekt den KFW 40 Standard.

Weitere Fragen beantworten wir gerne.
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# Ausstattung
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
- Klinkerbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öffentliche Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser
- Heizung mit einer Wärmepumpe aus 2023
- Garten auf der Straße abgewandten Seite des Hauses/Südlage
- Einbauküche im Preis enthalten
- Gartenhaus
- Wallbox
- Zentralstaubsauger
- Photovoltaikanlage aus 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Vom Käufer zahlbar: Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. ges. Mwst zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2209 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus liegt an einer ruhigen Nebenstraße von Leezdorf.
Leezdorf ist ein charmantes Dorf in Ostfriesland, das in der Samtgemeinde Brookmerland liegt. Der Ort bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von der friedlichen Landschaft umgeben ist. Leezdorf ist etwa 15 Kilometer von der Nordsee entfernt, was bedeutet, dass die Bewohner eine schöne Landschaft und die Erholungsmöglichkeiten an der Nordseeküste in unmittelbarer Nähe haben.
In Leezdorf ist eine Grundschule sowie ein Kita/Kindergarten vorhanden. Für diejenigen, die eine weiterführende Schule suchen, befindet sich in der Samtgemeinde Brookmerland eine Gesamtschule, die eine erstklassige Ausbildung gewährleistet.
Ein Lebensmittelmarkt im Ort bietet eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Samtgemeinde zu finden, insbesondere im Nachbarort Marienhafe, was eine gute medizinische Versorgung der Bewohner garantiert. Auch die Stadt Norden ist nur einige Kilometer entfernt.
Die herrliche Landschaft und die gute Lage machen Leezdorf zu einem besonderen Ort zum Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 32,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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