2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 qm bietet alles, was das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen lässt.

Mit einer aktuellen monatlichen Nettomiete von 550 Euro und einer beeindruckenden Rendite von 5,12 Prozent ist diese Wohnung ein wahres Juwel für jeden Investor.
Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und garantiert Ihnen somit sofortige und kontinuierliche Einnahmen.
Die monatlichen Nebenkosten von nur 140 Euro sorgen für eine attraktive und kosteneffiziente Bewirtschaftung der Immobilie, was die Rentabilität weiter steigert.

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend, die durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Wohnung auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv macht.

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Aufzug, was den Komfort für die Bewohner erheblich erhöht und die Zugänglichkeit verbessert.
Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes 2023 komplett erneuert, was nicht nur den Wert der Immobilie erhöht, sondern auch einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Aktuell wird das Dach modernisiert, was die Attraktivität und den langfristigen Werterhalt dieser Kapitalanlage weiter steigert.

Profitieren Sie von der stabilen und stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.
Die aktuelle Vermietungssituation zeigt das hohe Interesse und die Zufriedenheit der Mieter, was Ihnen als Investor langfristige Sicherheit bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer Top-Lage.
Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten und profitieren Sie von einer soliden und sicheren Investition.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Steigern Sie Ihre Rendite und bauen Sie Ihr Immobilienportfolio mit dieser erstklassigen Kapitalanlage weiter aus!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 3. Stockwerk, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine exzellente Lage, die potenzielle Mieter begeistern wird.

Die unmittelbare Nähe zu Unternehmen wie Siemens, Bosch Rexroth und der Bühler Motor GmbH ist ein enormer Vorteil, der viele Mieter ansprechen wird.
Nur 5 Autominuten oder eine kurze Fahrt von 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln trennen diese Wohnung von diesen bedeutenden Arbeitgebern.

Für Pendler sind die öffentlichen Verkehrsmittel ein echtes Highlight.
Haltestellen wie Maffeiplatz, Aufseßplatz und Widhalmstraße sind nur einen Steinwurf entfernt, während der Hauptbahnhof in nur 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Diese ausgezeichnete Anbindung macht die Wohnung äußerst attraktiv und ermöglicht es den Mietern, sich problemlos in der Stadt zu bewegen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein REWE-Markt ist nur 4 Gehminuten entfernt, während der Dennis Biomarkt praktisch direkt vor der Haustür liegt, nur eine Minute zu Fuß entfernt.
Auch ein LIDL-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bietet den Mietern größtmögliche Bequemlichkeit und trägt zur Attraktivität der Wohnung bei.

Die Anne-Frank-Straße bietet somit nicht nur eine historische und inspirierende Umgebung, sondern auch eine äußerst praktische Lage, die den Bedürfnissen moderner Mieter entspricht.

Als Kapitalanleger können Sie sich auf eine kontinuierliche Nachfrage und attraktive Renditen freuen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese vielversprechende Investitionsmöglichkeit einzusteigen und Ihr Portfolio zu erweitern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 09.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ANN50-2