Haus zum Verkauf €165.000
14641 Brandenburg - Wustermark

# Ausstattung
Außen hui, innen Rohdiamant!

In ländlicher Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Grundstück, wartet dieser Rohdiamant mit dem Aussehen eines Märchenhauses.
Auf dem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein kleiner Garten, eine Terrasse, ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Klein, aber mein: Der pflegeleichte Garten bietet Platz für die Familie, für ein Spiel-, Sport- und Freizeitgerät oder eine lauschige Gartenparty. Er lässt Raum für eine kreative Gestaltung.
Die gemütliche und gut geschützte Terrasse lädt zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Oder zu einem geselligen Beisammensein unter Partylichterketten.

Das Haus wurde im Jahr 1902 für den Bahnwärter der angrenzenden Bahnstrecke errichtet. Mit seinem Fachwerkanteil kommt es eher daher wie ein Häuschen in einem schönen Gebirge oder einem maritimen Ort am Wasser. Außen strahlt es, hier müssen Sie nicht unbedingt tätig werden. So wurden 1999 Fassade und Fenster saniert.
Und nun treten wir ein!

Innen befindet sich Ihr neues Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im 30 Quadratmeter großen Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Ideal auch für die große Familie!

Sofort bemerkt das geschulte Auge den eigenen Charakter, den das Gebäude ausstrahlt. Ein Haus mit Ecken und Kanten, keines von der Stange. Eine ganz besondere Ausstrahlung, die Sie bei der Besichtigung sofort bemerken werden. Erkennen Sie das enorme Potenzial, das in dem Haus steckt? Fleißige Hände und ein kreativer Geist verwandeln es in ein Schmuckstück, sodass Ihre Bekannten und Freunde nur so staunen werden.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Romantisch wird’s im Obergeschoss. Dieses werden Sie wegen seiner Geborgenheit schenkenden Dachschrägen lieben!

Sind Sie derjenige, der dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf erweckt?

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Schlagen Sie zu! Bevor es ein anderer tut ...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wustermark, willkommen vor den Toren Berlins!

Wustermark ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg, die von einer malerischen Landschaft geprägt ist. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Metropole Berlin bietet. Die Umgebung ist von Wäldern, Seen und Feldern geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Nymphensee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Zudem profitieren Sie durch die Nähe zur Hauptstadt von den Annehmlichkeiten einer quirligen Großstadt.

Trotz der ländlichen Lage ist Wustermark hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Wustermark bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, wodurch die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem ist die Gemeinde gut über die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A2 angebunden.

Wustermark profitiert von der Nähe zu Berlin und hat sich zu einer dynamischen Wachstumsregion entwickelt. Es gibt zahlreiche Neubaugebiete und infrastrukturelle Entwicklungen, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler machen.

Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die ruhige und sichere Umgebung bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Wustermark bietet somit eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von ländlicher Idylle, guter Anbindung an Berlin und einer soliden Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen macht.

Die nächste Grundschule (Grundschule Otto Lilienthal) ist etwa 6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Heinz Sielmann Schulzentrum) rund 4,2 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Priort, Bhf. (circa 60 Meter)
Bahnhof | Priort (circa 230 Meter

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS281LHH