Haus zu vermieten €4.820
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Diese anspruchsvolle Doppelhaushälfte begeistert durch ihre ebenso umfangreiche wie komfortable Ausstattung und den ausgezeichneten, sehr familienfreundlichen Grundriss. Mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot bietet diese Haushälfte auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Innengestaltung wird von Qualitätsbewusstsein und Stilempfinden geprägt. Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine hochwertige weiße Einbauküche mit Marken-Geräten und Naturstein-Arbeitsflächen, weiße Innentüren und zeitlos-elegante Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Auch die technische Ausstattung ist erwähnenswert. Diese umfasst eine zentrale Belüftungsanlage, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 197 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie eine geräumige Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite und zwei weiteren kleineren Zimmer. Der ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Im Untergeschoss kommen neben einem Duschbad, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch eine Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen; großformatige Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik in Diele und Küche; Vinyl in Holzdielen-Optik im Dachspitz und Hobbyraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Technikraum und Dachspitz), separat regulierbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit mattweißen Fronten, Granit-Arbeitsfläche (Indian Black) und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken samt Armatur, Vorratssystem und Auszügen mit Soft-Close-Mechanik
- Helles Masterbad en suite im Dachgeschoss, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Deckenspots und per Schiebetür verschließbarer WC-Kabine
- Helles Kinderbad im Obergeschoss, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Deckenspots und per Schiebetür verschließbarer WC-Kabine
- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Duschbad im Untergeschoss, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- LED-Einbaustrahler auf allen Etagen
- Lichtauslässe im Treppenhaus
- Starkstromanschluss für Sauna im Hobbyraum
- LAN-Verkabelung
- Zentrale Raumbelüftungsanlage (Vallox)
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität, funkgesteuertem Sektionaltor und Gartenzugang
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1. Juli 2024
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befindet sich in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi). Auch ein Programmkino ist vorhanden. Solln bietet eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien sowie die U-Bahn Linie U3.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 13.05.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VM 4810