2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €443.223
86932 Bayern - Pürgen

# Objektbeschreibung
NEUBAUBESICHTIGUNG mit Musterwohnung am 09.06.2024 von 10.00 - 12.00 Uhr oder nach Absprache!

Betreutes Wohnen in Pürgen - Ihre Investition in die Zukunft!

Es erwartet Sie eine ideal geschnittene 2 ZKB verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche, bestehend aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich und der offenen Küche.
Durch die bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Südwestterrasse sind diese Räume besonders hell und einladend.
Vom Schlafzimmer aus kommen Sie ebenso auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zusätzlichem Badheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ergänzt dieses Angebot.

Unser neues Bauvorhaben in der Weilheimer Straße in Pürgen schafft mit 21 Eigentumswohnungen und einer Begegnungsstätte optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“. Jeder, der sich idyllisches Wohnen wünscht, ist hier zwischen Lech und dem Fünf-Seen-Land goldrichtig.

Das dreigeschossige Gebäude besteht aus 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Gartenanteil bzw. Balkon/ Loggia/ Dachloggia/ Dachterrasse.

Eine gemeinschaftliche Begegnungsstätte mit Küche und einer großzügigen Terrassenfläche rundet das Wohnangebot ab. Alle Wohnungen sind über die Aufzüge von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar.

Für Ihr Auto stehen Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Auch Fahrräder finden Ihren Platz im großzügigen Fahrradraum.

Kapitalanleger aufgepasst! - Ihre sichere Anlage, unabhängig vom Alter.
Ansonsten können die Wohnungen von Personen ab 55 Jahren, sowie von Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden.

Betreutes Wohnen verbindet das selbständige Leben in den barrierefrei gestalteten, eigenen vier Wänden mit der Sicherheit einer kontinuierlichen sozialen Betreuung durch die ökumenische Sozialstation St. Martin aus Landsberg am Lech.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in unserer Musterwohnung!

# Ausstattung
Das bietet Ihnen Ihre neue Wohnanlage:

•KfW 55 EE Effizienzhaus *
•Photovoltaikanlage
•barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
•Aufzug (rollstuhlgeeignet)
•Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
•Begegnungsstätte mit Küche und einer südlich gelegenen Terrasse
•Betreuung durch Sozialstation gesichert
•Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, - €, Außenstellplatz á 13.900, - €
•Stellplätze werden für E-Mobility vorbereitet

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Vorbereitung für eine Video-Türsprechanlage
•Fußbodenheizung
•elektrisch Raffstores
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Vinylboden
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
•großzügige, bodenebene Dusche, einschließlich Haltegriffe. Es besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Montage eines Duschsitzes

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,07 m²

# Lagebeschreibung
Pürgen liegt 5 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, unweit des Lechufers mit seinen schönen Wanderwegen und dem Lechpark ist die Gemeinde eingebettet in einen Erholungsraum, der sich nach Osten bis ins Fünf-Seen-Land erstreckt.

Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld mit ihren ca. 3.600 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Fußläufig erreichen Sie in nur 7 Minuten die Dorfmitte, wo sich eine Metzgerei, das Rathaus, ein Restaurant sowie Banken befinden. Des Weiteren befinden sich in Ihrer Nähe ein Friseur, ein Allgemeinarzt, mehrere Heilpraktiker sowie eine Buchhandlung.

Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle liegt vor der Haustür. Ob zum Supermarkt oder in die Innenstadt von Landsberg bis zum Ammersee, die Buslinien decken die wichtigsten Ziele ab. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separater Einkaufsbus der Gemeinde zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die malerische Altstadt Landsbergs in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A96 ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Über die autobahnähnlich ausgebaute B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten. München ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Ammersee ist in 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Kolleginnen und Kollegen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8 - 0 gerne zur Verfügung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

**Wichtiger Hinweis:
Profitieren Sie jetzt von unserem Einrichtungszuschuss in Höhe von 5.000 €! (gültig bis zum 30.09.2024 - nicht mit anderen Aktionen kombinierbar)

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. *
Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: LW402K