Haus zum Verkauf €349.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

# Objektbeschreibung
Die ca. 1949 errichtete Obere Waltermühle wurde in den späteren Jahren von Generationen der Familie genutzt. In der unteren Ebene befinden sich Nebenräume, die Hausanschlüsse und die Heizung mit dem Öltankraum. Die untere der beiden Wohnungen liegt im Erdgeschoss. 2 Zimmer, Flur, Küche und Bad stehen hier zur Verfügung. Im Obergeschoss und dem Dach liegt die größere Wohnung, die insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder hat, dazu ein Abstellraum, Küche und Flure. Die Räume im Dachgeschoss (4 Zimmer und Bad) sind renovierungsbedürftig. Hinter dem Haus befindet sich eine Laube mit einer gemütlichen Terrasse, die zum Chillen einlädt.
Auf der dem Haus gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der überwiegende Teil der Flächen - ein großer gepflasterter Hof mit kleiner Scheune, ehemaligem Stall und einer großen Garage, in der neben PKW, Bikes und Moped auch ein Wohnmobil Platz findet. Dazu gehören knapp 3,4 Hektar fette Wiesen - ideal zur Tierhaltung, für Sport und Spiel.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 38348 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Ortschaft Ruppertshütten ist seit der Gemeindereform 1972 Stadtteil von Lohr am Main und liegt wenige Kilometer entfernt der Stadt im früher wirtschaftlich bedeutenden Gebiet des Spessarts. Dem Spessart wurden viele wichtige Rohstoffe entrissen, Holz in den Mischwäldern geschlagen und verarbeitet. Gelegen am Zusammenfluss von Au und Lohr hatte die Stadt wirtschaftliche Bedeutung, weil die Handelswege von Frankfurt nach Würzburg und Nürnberg den Ort durchquerten. Heute sind die wichtigsten Arbeitgeber der Region entlang dem Main von Gemünden über Lohr, Marktheidenfeld bis Wertheim ansässig. Der Spessart besticht heute mit seiner herrlichen Mittelgebirgslandschaft, die unendlich viel Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Unser Anwesen liegt im Sindersbachtal noch vor dem Ort, von Lohr aus kommend. Einsam, nur drei Wohnhäuser gehören zum ehemaligen Mühlenanwesen, zwischen den die Berge begrünenden Wälder und den fetten Auwiesen im Tal.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 178166