Haus zum Verkauf €1.200.000
**Objektbeschreibung**
Das traumhafte, sonnendurchflutete Einfamilienhaus begeistert durch viel Platz, eine sehr schöne Raumaufteilung und das ca. 505 qm große Grundstück. Der wunderschön gestaltete Garten mit mediterranen Pflanzen, 2 Freisitzen und dem beheizbaren Pool bietet Raum für Erholung und Entspannung und vermittelt Urlaubsgefühl im eigenen Heim. Die traumhafte Lage in ruhiger ländlicher Umgebung mit wenigen Schritten ins Grüne bietet Ihnen ideale Möglichkeiten für ein perfektes Familien-Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 173 qm verteilt sich auf 2 Ebenen über Erd- und Obergeschoss. Der Eingang führt in die Diele mit Zugang zu Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Büro und Wohnzimmer mit Essbereich. Ein moderner Kachelkamin mit Sichtglasscheibe wurde ästhetisch in den Wohnraum integriert und sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Büro und vom Essbereich aus führen Terrassentüren in den Garten und zu den Freisitzen. Durch das Öffnen einer großflächigen Glas-Schiebetür kann das Wohnzimmer außerdem optimal nach draußen erweitert werden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum, 2 Kinderzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Bad. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Keller-, den Heizungs- sowie einen Wasch- und Trockenraum. Außerdem gibt es einen Saunabereich mit Dusche und separatem WC, einen Flur und ein großzügiges Zimmer mit Tageslicht, welches derzeit als Ruhe- bzw. Fitnessraum dient, aber auch als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann.
Eine zentral angeordnete Treppe aus Edelstahl mit Echtholzstufen aus Ahorn verbindet die einzelnen Geschosse und sorgt für funktionelle Abläufe zwischen den Etagen. Oberlichter im Dachspitz sorgen im Treppenaufgang für natürliche Helligkeit. Beide Badezimmer und auch das Gäste-WC im EG haben Tageslicht.
Zum Haus gehören eine massiv erbaute Doppelgarage, 1 PKW-Stellplatz sowie ein großer Schopf im Außenbereich. Das Grundstück ist durch Hecken, Holz- und Steinzäune sowie Buntschieferplatten zu den Nachbargrundstücken und zur Straße hin abgegrenzt und sichtgeschützt.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geschmackvolle, mediterrane Ausstattung des Hauses und die ansprechende Gestaltung der Außenanlagen werden Sie begeistern. Ob der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, das südländisch anmutende Außenareal mit gemütlichen Sitzgelegenheiten oder der Wellnessbereich im Untergeschoss bieten Wohnkomfort der Extraklasse. Verwirklichen Sie sich in diesem fantastischen Haus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und wundervollem Garten Ihren Traum vom eigenen Heim für die ganze Familie!
**Lage**
Sexau ist eine eigenständige Gemeinde mit Rathaus und Bürgermeisteramt im Landkreis Emmendingen etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Der lebens- und liebenswerte Ferienort liegt am Übergang des Schwarzwalds in die Rheinebene am Eingang zum Brettenbachtal.
Sexau verfügt über eine Grundschule, diverse Kindereinrichtungen, Sportanlagen, Arzt und Zahnärzte, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke. Ebenso gibt es eine Bäckerei, einen Metzger und einen Supermarkt. Die Ortsmitte mit Bürgerbegegnung, Seniorenpflegeheim und dem gemütlichen Dorfplatz mit Café und Blick auf die Festungsruine Hochburg lädt zum Verweilen ein.
Man erreicht Freiburg, Emmendingen oder Waldkirch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in 2 Gewerbegebieten florierende mittelständische Unternehmen angesiedelt, die viele Arbeitsplätze bieten.
Der kleine Urlaubsort hat verschiedenste Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege durchziehen die schöne Umgebung. 33 Vereine bieten ganzjährig attraktive und interessante Programme für Jung und Alt.
Das Objekt liegt zentral im Ort in einem modernen Wohngebiet. Apotheke, Bäcker und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Kindergarten gelangt man in ca. 8 und zur Grundschule in ca. 15 Gehminuten.
**Ausstattung**
**Fußböden:**
Echtholz-Parkett (Ahorn)
Fliesen
**Wände:**
Feinputz, Tapeten
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen, weiß
außenlaufende Aluminium-Raffstores mit
elektrischer Zentralsteuerung (UG + EG)
Rolläden, manuell (OG)
weiße Innen-Plissees + -Rollos
Terrassentür mit Insektenschutz
**Türen:**
Holztüren in Holzzargen (Ahorn)
satinierte Glas-Schiebetür Küche / Essbereich
Küche:
Fliesenboden
Thekentisch mit 4 Sitzgelegenheiten
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
und Granitarbeitsplatte
* Induktionskochfeld (Neff)
* Dunstabzugshaube (berbel)
* Kühl-/ Gefrierkombination (Siemens)
* Backofen + Garofen (Miele)
* Geschirrspüler (Miele) 2024 neu
**Sanitär:**
OG: Masterbad (2018 komplett saniert):
begehbare Dusche mit Regenschauereffekt,
Badewanne, 2 Waschplätze, WC
Handtucktrockner, maßgefertigte Möbel,
Wäscheabwurf zum Waschraum im UG
Tageslicht
OG: Duschbad:
Dusche, Waschplatz, WC, Tageslicht
EG: Gäste-WC, Tageslicht
UG: Sauna mit Dusche, Handtuchheizkörper
und separatem WC
**Heizung und Warmwasser:**
Zentralheizung Gas mit Gasbrennwertgerät
Kachelkamin mit Sichtglasscheibe EG
Fußbodenheizung im EG und in Bädern OG
Heizkörper mit Thermostatventilen im OG
und UG (Sauna, Ruheraum + Flur)
Kommunikation
Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluß
**Extras**
mediterran gestalteter Garten
mit 2 Freisitzen (1 mit Glasüberdachung)
beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
und elektrisch angetriebener Abdeckung
6.000-Liter-Regenwasserzisterne und
automatisches Garten-Bewässerungssystem
