2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 52 m²
81369 München (Westpark), Passauer Str. 63

Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer und Verkäufer bei notariellem Vertragsabschluss jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises.

frei
Geschoss: 1

Der Stadtteil Sendling, der im Südwesten des Zentrums der Landeshauptstadt München liegt, ist ein beliebtes Wohngebiet. Es liegt in der Nähe von Harras, wodurch der Westpark und der Heckenstallerpark schnell erreichbar sind.
Der neu naheliegende Sportpark wurde Mitte 2019 auf einer Grünfläche von 7,3 Hektar eröffnet. Der großzügige Park ladet zum Running/Jogging, Entspannen oder Erholen ein.
Sendling reicht von der Isarhangkante im Osten, die zu Thalkirchen gehört, bis zum Südpark im Westen. Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln.
Die fußläufige Nähe zur Isar ladet im Sommer zum Baden oder zu weitläufigen Spaziergängen ein. Weitere beliebte Fahrradziele sind die Waldwirtschaft Großhesselohe sowie der Flaucher und der Hinterbrühler See.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Zu der kleinen Wohneinheit von 29 Wohnungen, gehören auch 3 Gewerbeeinheiten sowie eine kleine Garageneinheit im Innenhof.

Die 2-Zi.-Whg. mit ist mit Parkett- bzw. Laminatboden ausgelegt. Der Flur und die Küche sind neuwertig gefliest hell. Die Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon ist leer und liegt im ruhigen Innenhof. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Das weiß geflieste Bad mit Fenster ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung hat weiß Kunststofffenster teilweise mit Rollos, Sprechanlage und Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen den Fahrradkeller.

Die Busanbindung zur U-Bahn- (U6), Bus- (53, 54, 130 und 132) und S-Bahnhaltestell (S7) “Harras“ oder zu Fuß in ca. 10 Gehminuten bzw. die
S-Bahnstation “Mittersendling“ in ca. 6 Gehminuten. Diese Verbindungen bieten schnelle und direkte Wege in die Innenstadt bzw. andere Stadtteile Münchens.
Sendling hat über den Mittleren Ring eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen nach Salzburg A8, Lindau A96 und Garmisch A95.

Die Immobilie ist im Erbbaurecht vergeben. Der jährliche Erbbauzins beträgt 947 € bei einer monatlichen Rate von 78,92 €. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2053, wobei eine Verlängerung oder eine Entschädigung für das Bauwerk in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes möglich ist.

Bitte vereinbaren Sie den Besichtigungstermin unter,
Tel: 089-385 95 915 oder per Email: info@dgm-immobilien.de

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DGM-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Passauer Str. 63
81369 München (Westpark)