2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Die charmante Wohnung mit zwei Zimmern und 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Maximiliansau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss!
Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Die Wohnung ist bei Übergabe leer und muss nach eigenen Wünschen dann eingerichtet werden!
Als Bodenbelag sind im Wohn, Flur und Schlafzimmer Teppiche drin!
Bad, Küche und WC sind gefliest!
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Eine zentrale Ölheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung!
• Gegenüber der Wohnung gibt es noch einen eigenen zusätzlichen abschließbaren Abstellraum!
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz!
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden und ab Ende Juni übergeben werden.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Maximiliansau, einem Stadtteil von Wörth am Rhein in Rheinland-Pfalz. Maximiliansau liegt am westlichen Ufer des Rheins und grenzt an den Rhein-Hardt-Kanal.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Maximiliansau. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden, sodass für die tägliche Versorgung gesorgt ist. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind ebenfalls in der Umgebung ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Bundesstraße 9 nur wenige Minuten entfernt ist. Über diese Straße sind sowohl die Innenstadt von Wörth am Rhein als auch andere Städte wie Karlsruhe und Landau gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.
Die Lage bietet zudem die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schöne Spazierwege und Radwege entlang des Flusses. Auch der nahegelegene Rhein-Hardt-Kanal bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Angeln.
Insgesamt ist es eine ruhige und attraktive Wohngegend in Maximiliansau, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine naturnahe Umgebung bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maximiliansau West (circa 500 Meter)
Bahnhof | Maximiliansau West (circa 550 Meter)
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