Haus zum Verkauf €169.000
53809 Nordrhein-Westfalen - Ruppichteroth

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte mit einer abgeschlossenen Wohneinheit und Kellerfläche.

Die Wohnung ist vermietet. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte sowie die Flächen im Kellergeschoß sind aktuell nur noch zu Lagerzwecken nutzbar und als solche vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 82 m². Anteilige Flächen im Erdgeschoß mit ca. 60 m² können der Wohnung zugerechnet werden.

Im Erdgeschoß stehen zudem ca. 130 m² Fläche zur Verfügung die derzeit als Lagerfläche genutzt werden. Die Fläche im Kellergeschoß beläuft sich auf ca. 145 m² und wird ebenfalls zu Lagerzwecken genutzt.

Das Objekt steht auf einem naturbelassenen Grundstück mit einer Fläche von 830 m²

Es besteht ein hoher Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Aber das Potential und die ruhige Lage sind die notwendigen Investitionen sicherlich wert.

Mit Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse können keine Innenfotos veröffentlicht werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 625,93 €

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Sonstige Fläche: ca. 277,24 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich einem Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 228,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SU AR 830/2023