4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

Mit der Altstadt ums Eck und dem Cramer-Klett-Park vor der Haustüre könnte die Wohnlage kaum besser sein. Die Eigentumswohnung liegt in der vorletzten Etage eines mehrstöckigen Hauses. So weit oben haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Park und die Stadt. Von hier sehen Sie z.B. das Opernhaus, den Fernsehturm und die markanten Türme der Kirche St. Lorenz. In die Wohnung im 8. OG gelangen Sie mit dem Aufzug – und das auch von der Tiefgarage aus.

# AUSSTATTUNG

Der Grundriss der Wohnung ist in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Ersterer ist zum Park hin ausgerichtet, sodass Sie aus den großen Fensterfronten direkt ins Grüne blicken. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 32,5 m² sehr geräumig. Nebenan befindet sich die offene Küche.

Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.

**​Weitere Details zur Wohnung:**

* offene Küche mit Zugang auf die Loggia
* L-förmig geschnittene Süd-Loggia
* Eingangsbereich mit Garderobe und WC
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Fliesen in der gesamten Wohnung
* Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)
* Aufzug und TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung ist in einem altersgemäßen Zustand. Im Kaufpreis wurden bereits die Renovierungskosten für eine neue Elektroinstallation, die Sanierung von Bad/WC sowie die Überarbeitung der Wände berücksichtigt.

Wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen kann, zeigen unsere Wohnbeispiel für Wohn- und Arbeitszimmer (s. Galerie).

# LAGE

Nürnberg-Wöhrd liegt östlich der Altstadt – die zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Wöhrder See mit seinem Stadtstrand und den Spazierwegen sind die Wege kurz (ca. 12 Minuten). Um von A nach B zu gelangen, können Sie neben dem Auto die 3 Gehminuten entfernte U-Bahn nutzen. Von der Station Rathenauplatz benötigen Sie nur wenige Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof (3 Min.) oder zum Flughafen (10 Min.).

# KLINGT INTERESSANT?

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

# HINWEISE

Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 114 kWh/m²a, D, Öl, BJ 1967 (1991 Wärmeerzeuger) | Käuferprovision: 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Anbieter-Objekt-ID: 5190#qCLeQ