Haus zum Verkauf €399.900
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059783
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Elfershausen. Herrlich naturnah zeigt sich die Wohnlage, sodass Sie und Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1916 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Verteilt auf 4 Wohneinheiten umfasst die Immobilie ca. 400 m² Gesamtfläche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zur Ausstattung. Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück, idyllisch am Bach gelegen. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von Freisitzen und einem Balkon. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch mehrere Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Freistellplätze und einer Garage möglich. Eine kleine Werkstatt im Garten und ein Fahrradstall für die Übernachtungsgäste rundet das Angebot ab. Zudem sind die Ferien- bzw. Monteurwohnung bis zu 80 % der Zeit vermietet.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einheiten in attraktiver Lage von Elfershausen kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Photovoltaikanlage zur Warmwasserversorgung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie ein Balkon, während ein Gewölbekeller und die Nebengebäude das Objekt komplettieren
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 999,75 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 2400,10 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Anbindung zur A 7 in ca. 3 km, Bahnhof Strecke Bad Kissingen - Gemünden fußläufig in ca. 1 km
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Strom
Endenergiebedarf: 265.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2241e0a4a3
