Haus zum Verkauf €499.500
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057091
Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Objekt. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der in Massivbauweise errichteten Immobilie aus dem Baujahr 2018: Sie präsentiert sich praktisch neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 151 m² finden Sie insgesamt 4 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und Wanne. Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen. Ein HWR und Abstellraum gehören ebenfalls zum Grundriss. Ein begehbare Ankleideraum rundet dieses ab. Zu komfortablem Wohnen trägt auch die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine hochwertige Einbauküche, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sowie einen Fliesenboden umfasst.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 947 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Ein wahres Paradies, das sich durch seine großzügige Fläche auszeichnet. Genießen Sie dort ungestörte Momente der Entspannung, die von neugierigen Blicken abgeschirmt sind. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zudem ist eine große Garage auf dem Grundstück vorhanden. Sie bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und Gartengeräte.
# Ausstattung
+ Familienfreundliche und ruhige Lage
+ Massive Bauweise aus 2018
+ Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche
+ Garten mit großer Terrasse
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Elektr. Rollläden und Fußbodenheizung
+ Abstelldachboden, isoliert
+ Große Garage und 2 Freistellplätze
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.307,94 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 947,16 m²
# Lagebeschreibung
Die ländlich geprägte Gemeinde Großenkneten befindet sich im niedersächsischen Landkreis Oldenburg und liegt eingebettet in Wiesen und Felder im idyllischen Naturpark Wildeshauser Geest. Ruhe und Naturnähe kennzeichnen diese Wohnlage ebenso wie die kurze Distanz zu Oldenburg und Bremen, weshalb sich die Gemeinde besonders für Berufspendler eignet, die abseits des urbanen Trubels Erholung mit Ihrer Familie suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortsteils Ahlhorn, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. So erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto mehrere Supermärkte und Bäckereien. Zudem stehen entlang der Wildeshauser Straße verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie Bank- und Postfilialen zur Verfügung. Einige Restaurants und Imbisse sind ebenfalls im Ortsteil ansässig. Familien mit Kindern bietet sich zudem ein ansprechendes Bildungs- und Betreuungsangebot, bestehend aus 3 Kindergärten, 2 Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Auch 2 Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus.
Die nächste Bushaltestelle bindet nach rund 4 Radminuten bequem an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus an und dank des Bahnhofs von Ahlhorn sind Sie zudem gut an den Regionalverkehr mit der Bahn angeschlossen und profitieren u.a. von einer direkten Verbindung zur Stadt Oldenburg, welche Sie so in ca. 25 Minuten erreichen. In komfortabler Reichweite verkehren außerdem die Bundesstraße 231 und die Autobahnen 29 und 1. Auf diese Weise gelangen Sie nach Oldenburg innerhalb von einer halben Stunde und nach Bremen in etwa 45 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Anbieter-Objekt-ID: bb4465f1a1
