Haus zum Verkauf €320.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße
(verkehrsberuhigte Zone) im Stadtteil Untermeiderich.
Einkaufsgelegenheiten sind in wenigen Minuten zu
erreichen. Es besteht durch den öffentlichen
Nahverkehr und die 1 km entfernte Auffahrt der
A59 eine gute Verkehrsanbindung.

Das Einfamilienhaus wurde 1929 in Massivbauweise
erbaut und 1994 kernsaniert.
Es ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und wird durch eine
Gaszentralheizung (von 2014) und zusätzlich mit einem
großen Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.
Das Dach wurde 2006 neu gedeckt. Insgesamt stehen
ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier inkludiert
sind bereits ca. 28 m² beheizter Wintergarten, welcher
als Nutzfläche anzusehen ist.
Der Dachboden ist ausgebaut, isoliert und verkleidet.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Pflege-
und Erhaltungszustand mit Modernisierungspotential
bei Bedarf.
Das 467 m² große Grundstück bietet neben dem
Wohnhaus inkl. Wintergarten, Terrasse und Garten
noch einen geräumigen Garagenhof mit insg. 5
vermieteten Garagen und einem Carport. Die
Garagendächer wurden 2018 neu gedeckt.

Ausstattung:
Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur
Verfügung. Sie verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 56 m² zzgl. 28 m² Wintergarten:
offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Diele,
Gäste WC und großzügiger Wintergarten mit Heizung
und Terrassenausgang
Obergeschoss ca. 54 m²:
2 Schlafzimmer, Diele und helles Tageslicht Bad mit
Badewanne (2014 erneuert)
Dachgeschoss:
Dient als Nutzfläche, ausgebaut und isoliert
Fenster: Doppelverglasung inkl. Rollläden
(innenliegend)
Fußböden: Laminat/Fliesen
Heizung: Gas zentral
Türen: Holz
Außenanlage: Garten/Terrasse inkl. Pavillon, Pool und
Holzhütte + Garagenhof/Carport
Küche und Einrichtungen können bei Bedarf
übernommen werden. Es handelt sich um eine Ikea
Küche aus dem Jahr 2020