Haus zum Verkauf €2.500.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

In einer Anliegerstraße ruhig am Ende einer Sackgasse liegt dieses ansprechende 6-Familienhaus auf einem Eckgrundstück und Blick auf den Frauenkopf. Das Gebäude wurde in Hanglage in versetzter Bauweise erstellt und besitzt dadurch den Charakter eines Doppelhauses. An zwei Seiten gibt es keine Nachbarschaftsbebauung und man kann direkt zum Spazieren gehen in die grüne Umgebung und die Natur genießen. Die Umgebungsbebauung weist ein gewachsenes Wohnumfeld auf und ist mit Einfamilienhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern bebaut und lassen die Gegend ländlich wirken.  Die exponierte Lage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie wertbeständig.

Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen separat erreichbar und haben einen sinnvoll gestalteten Grundriss. Sie sind hell und freundlich und alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Durch die versetzte Bauweise haben die Mieter ihren eigenen Rückzugsbereich für ein Sonnenbad oder ein Tässchen Kaffee. Die Badezimmer und die Gäste-WCs haben Tageslicht. Für zusätzlichen Stauraum gibt es für jeden Mieter noch ein Kellerraum.Die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster ersetzt und Heizung in 2013 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich überwiegend in der Baujahr typischen Beschaffenheit und ist funktional.

Sie eignet sich für Kapitalanleger oder bietet Platz für Generationen zur Eigennutzung.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal und die Bushalltestelle liegt quasi vor der Haustür.

Der Mehrwert dieses Mehrfamilienhauses liegt in der naturnahen Lage des Grundstücks,die es heutzutage eher selten zu kaufen gibt.

**Objekt:**  Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

**Garagen:**   2 Garagen

**Stellplätze**: 4 Stellplätze

**Gesamtfläche Grundstück 835 m²**

**Grundstücksgröße:**  755 m² Gebäude-u. Freifläche

**Grundstücksgröße:**  60 m² gemeinschaftliche Zufahrt

**Wohnfläche:**    453 m² gesamt, die sich auf 3 Stockwerken verteilt

**Wohnungen:**  6

**Aufteilung der Wohnungen:**

Alle Wohnungen sind 3- Zimmerwohnungen mit Tageslicht im Bad u.WC.

**Besonderheit:**   Wohnung EG rechts.Hier besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die Mieter. Die Wohnung ist renoviert. Bad, Gäste WC, Küche, Türen, Bodenbeläge.

**Vermietung:**    

5 Wohnungen sind vermietet

1 Wohnung OG li, steht zurzeit leer

1 Stellplatz ist nicht vermietet

**Mieteinnahmen:**       

Kaltmiete pro Monat 3251,45 €

Bei 2 Wohnungen sind Staffelmieten vereinbart

1 Wohnung OG links - Leerstand

Kaltmiete Garagen u. Stellplatz 165,-- €/pro Monat

Zzgl. Nebenkosten

**Keller:**    ja

**Kelleranteil:**   6 jeder Wohnung ist ein Kellerteil zugeordnet

**Nebenräume:**    Heizraum, Waschküche, Trockenraum,

**Heizung:**   2013 – Viessmann - Brennwert, Zentralheizung – Öl –Heizkörper

**Lage:**

Noch heute besteht die Gemarkung zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zur Erholung nutzen. Zum Stadtbezirk Sillenbuch gehören die Stadtteile Heumaden und Riedenberg.Im Kern des Stadtbezirks ist der ruhige und dörfliche Charme zu spüren.

Stuttgarts Kultureinrichtungen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Tennis, uvm., der Zoo Wilhelma, das Planetarium und der Fernsehturm sind beliebte Ausflugsziele und garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Sillenbuch zur willkommenen Heimat werden

Als bedeutendster Bildungsstandort in Baden‐Württemberg reicht das Spektrum von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zu Fachhochschulen, Akademien und Universitäten, sowie Kindergärten und Tageseinrichtungen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie finden Sie vor Ort.

Ambulante und stationäre Einrichtungen bilden die Eckpfeiler der Gesundheits-versorgung. Niedergelassene Ärzte und Fachärzte, Krankenhäuser und Rehabilitationseinrichtungen, Pflegeeinrichtungen und Apotheken sind ebenso für Sie da.

Stuttgart gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in ganz Europa. Weltweit tätige Großkonzerte und mittelständische Unternehmen haben hier ihren Sitz. Innovative Unternehmen unter anderem aus dem Fahrzeug‐ und Maschinenbau haben Stuttgart weltbekannt gemacht. Über 29.000 Unternehmen haben ihren Sitz in Stuttgart.

Durch die gute Anbindung zur Stuttgarter Innenstadt ist der Filder‐Stadtbezirk ein attraktiver Wohnort. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen der Verkehrs‐ und Tarifverbund Stuttgart (VVS) sowie die Stuttgarter Straßenbahn AG (SSB). Die Bahn, die Autobahnen A8 und A81, verschiedene Bundesstraßen, sowie der Flughafen bieten einen guten Anschluss ans Verkehrsnetz.

Die Provision beträgt für den Käufer 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt nur durch Traub Immobilien im Alleinauftrag.Bei Weiterleitung der Exposèangaben an Dritte wird vom Käufer die Provision fällig, im Streitfalle richtet sich der Provisionsanspruch an die Person/Firma, die das Exposé angefordert hat bzw. erhalten hat.

**Sonstiges:**

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.