2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 43 m²
83661 Lenggries, Urtlmühlweg 2

3,57 % (Käuferprovision)

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

* Schöne Terrase in Süd - West Ausrichtung
* Ansprechende Bodenbeläge
* Holzfenster zweifach verglast
* Abgeschlossenes Kellerabteil
* Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz

Lieben Sie den Blick ins Grüne?

Wenn ja, dann werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein! Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 43 m² und verfügt über insgesamt 2 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen und hellen Flur welcher bereits mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räumlichkeiten.

Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige Wohnbereich. Der Wohnraum ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und wird durch die großen Fensterelemente optimal belichtet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse. Hier kann man es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen. Die gepflanzten Sträucher zwischen den Parteien sorgen für entsprechende Privatsphäre.

Sichtschutz wird durch hochwertige Fensterläden ermöglicht.

Die kleine Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für alles, was man braucht.

Das Schlafzimmer bietet perfekte Möblierungsmöglichkeiten - einer schönen Schlafzimmereinrichtung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer hat eine Wanne, Handwaschbecken und WC. Die beigen Wand- und Bodenfliesen sind wie neu. Mit ein paar farbigen Accessoires und sanftem Kerzenlicht wird dieses Bad zu einer kleinen Wellnessoase.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diesen erreichen Sie trockenen Fußes direkt vom Wohnhaus aus.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Eine Nutzung der Immobilie zu Dauerwohnzwecken ist gestattet.

Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2022 auf 136.421,56 € , der Anteil für die Wohnung beträgt 4.075,69 € . Die Rücklagen für die Tiefgaragenanlage belaufen sich zum 31.12.2022 auf 21.096,24 € , der Anteil für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.406,42 € .


Kaufpreis Wohnung 190.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 210.000,00 €

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Urtlmühlweg 2
83661 Lenggries

Die Wohnanlage befindet sich am östlichen Isarufer von Lenggries. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Den Lenggrieser Bahnhof sowie die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Der Luftkurort Lenggries mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt eingebettet im herrlichen Voralpenland am wild-romantischen Flusslauf der Isar und ist flächenmäßig die größte Gemeinde Bayerns.

Die oberbayerische Metropole München liegt ca. 60 km, Innsbruck ca. 90 km, Salzburg ca. 135 km entfernt. Das Tölzer Land liegt südlich der Landeshauptstadt, zwischen den Autobahnen A8 und A95.

In malerischer Umgebung mit Bergen und Seen, Kirchen und Klöstern, Städtchen und Dörfern lässt es sich hervorragend leben. Brauchtum und Tradition sind hier stark verwurzelt und kulturell kommt ganz sicher jeder auf seine Kosten.

Die Gegend hat zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz. Hier werden Erholungssuchende, Sportler und Genießer genauso angesprochen, wie Familien und Senioren. Nicht zuletzt verführt die Region zu naturnahen Aktivitäten, wie z. B. Spaziergängen, Radtouren, Wandern und Wintersport.

Die Bayerische Oberlandbahn fährt im Stundentakt die Strecke Lenggries - München Hauptbahnhof. Auch Miesbach, Schliersee und Tegernsee sind mit dieser schnell und unkompliziert erreichbar.