4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €793.000 145 m²
22926 Ahrensburg, Ludwigslustring 48

3,1 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet. Die Anlage beherbergt vier Wohneinheiten. Sie liegt beschaulich an der Grenze des Wohngebietes "Ahrensburger Redder". Über einen kleinen Stichweg vom Ludwigslustring abgehend, gelangen Sie in einer Minute in die unberührte Natur.

Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist diese Einheit zu den drei Himmelsrichtungen Süden, Westen und Nord-Osten ausgerichtet.

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses. Über ein, mit hellem Marmor ausgestattetes Treppenhaus, das nur von zwei Einheiten genutzt wird, gelangen Sie zur Wohnungeingangstür.

Durch den ersten Flur in der ersten Ebene erreichen Sie den beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Eine Fensterfront von 6,00 m x 4,00 m eröffnet einen beeindruckenden, weiten Blick in die Natur. Durch diese ausgewöhnlich großen Fenster und durch die Westausrichtung ist dieser Raum sagenhaft hell und besonnt. Vom Essbereich gelangen über eine Schiebetür auf den unteren, ca. 7,50 m² großen Balkon. Ein Kaminofen bietet auch in der kalten Jahreszeit einen besonderen Platz in diesem aussergewöhnlichen Wohnzimmer.

Die angrenzende, moderne, dunkle Hochglanz-Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten wie, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.


Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das hell geflieste Gäste-Duschbad, das über ein Fenster verfügt. Angrenzend hieran befindet sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie in die zweite Ebene dieser Wohnung. Sie betreten den Galeriebereich über dem Wohnzimmer, von dem aus Sie diesen beeindruckenden Blick der großen Fenster auch auf dieser Ebene genießen können. Traumhafte Sonnenuntergänge sind hier garantiert. Ein weiterer Balkon mit einer Größe von ebenfalls ca. 7,50 m² gibt Ihnen noch mehr Raum.

Von diesem Galeriebereich gehen zwei weitere Schlafzimmer ab. Ein sehr großzügiges und opulent ausgestattetes Vollbad mit einer großen Eck-Badewanne und einer weiteren Dusche bietet Ihnen Platz und Ruhe zur Entspannung.

Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind in einem einheitlichen anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet. In allen Räumen ist eine wasserführende Fußbodenheizung verlegt.

In dieser Eigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Haus und Unterschläge neu gestrichen 2020
- Heizkreisstation mit Hocheffizienzpumpe erneuert 2022
- Solarstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Frischwasserstation mit Hocheffizienzpumpen erneuert 2023
- Übergabestation für Fernwärme mit Hocheffizienzpumpe ausgelegt 2023
- Müllbox erneuert 2023
- Stellantriebe für Fußbodenheizung erneuert 2021

Geschäftsbedingungen:
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Ludwigslustring 48
22926 Ahrensburg

Der Ludwigslustring liegt ca. 3 km von der Ahrensburger Innenstadt entfernt und unweit von Schmalenbeck/Großhansdorf. Die U Bahn Linie 1 in Richtung Hamburg befindet sich 500 m entfernt. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

In fußläufiger Umgebung erreichen Sie Naturschutzgebiete, Wanderwege die zur Erholung einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Zum Anschluß der A1 Richtung Hamburg oder Lübeck gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.