Haus zum Verkauf €1.229.000
95676 Bayern - Wiesau

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise erstellt und befindet sich direkt am Markt von Wiesau. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eisdiele und eine Wohnung, die auch jederzeit als Büro, Praxis oder sonstiges genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde Ende März 2024 frei und wird derzeit vermietet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen, davon 2 größere und eine kleinere. Diese Wohneinheiten sind vermietet, teilweise sehr langfristig. Im Erdgeschoss befindet sich seit 8 Jahren eine traditionelle italienische Eisdiele. Das Dachgeschoss besteht aus 2 großen und einer kleinen Maisonette-Wohnung. Die Wintergärten sind sowohl zum Marktplatz als auch auf der Hauseingangsseite und bringen viel Tageslicht in die Wohnungen. Die Bäder sind zum größten Teil mit Fenster. Die Außendämmung garantiert niedrige Nebenkosten für die einzelnen Mieteinheiten. Im April dieses Jahres wurde die Außenfassade neu gestrichen, die Gegensprechanlage und Briefkästen erneuert. Der Hausflur wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert. Im Jahr 2023 wurden 8 Stellplätze für die Mieter angelegt. Die Heizungsanlage im Haus versorgt mehrere Häuser und das Rathaus am Markt. Die Marktgemeinde Wiesau ist der Pächter der Heizung. Sie kümmert sich um alle Reparaturen und um die Wartungsarbeiten, die in Verbindung mit der Heizung anfallen.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnung mit 100 qm, Eisdiele mit 110 qm
1. Obergeschoss: 3 Wohnungen, 1. Wohnung - 91 m², 2. Wohnung - 91 m² und 3. Wohnung - 41 m²
2. Obergeschoss: 3 Wohnungen, 1. Wohnung - 91 m², 2. Wohnung - 91 m² und 3. Wohnung - 41 m²
Dachgeschoss: 3 Wohnungen, 1. Wohnung - 106 m², 2. Wohnung - 100 m² und 3. Wohnung - 52 m²
Keller mit großer Lagerfläche, Fahrradraum, Technikraum
Heizraum von außen begehbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

# Lagebeschreibung
Wiesau - Marktgemeinde mit viel Potential! :)
Bahnhof, gute und kurze anfahrt zur A93, Industriegebiet, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Staatliche Berufsschule, Berufsschule Plus (Erwerb der Fachhochschulreife), Staatliche Berufsfachschule für gastgewerbliche Berufe, Staatliche Berufsfachschule für IT-Berufe, Staatliche Fachschule für Wirtschaftsinformatik, Banken, Ärzte, Tierarzt, REWE, Metzger und Bäcker, Gaststätten, Kirche, Tourismus, Freizeit und Kultur dürfen auch nicht fehlen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 16,2 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-165