Haus zum Verkauf €785.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

Diese erstklassige Stadtvilla aus dem Jahr 2022 überzeugt! Einfach einziehen und wohlfühlen, denn hier muss nichts gemacht werden.

Über den barrierefreien Vorgarten gelangt man durch die extra große Haustüre mit fünffach-Verriegelung und Fingerabdruck-Sensor in den Flur. In dem mit großen modernen Fliesen ausgestatteten Eingangsbereich ist Platz für einen Garderobenschrank. Das komplette Haus hat extra hohe Decken, sodass es sehr freundlich und hell wirkt! Das angrenzende, vollwertige Badezimmer mit Dusche besticht durch seine moderne Optik und die hochwertige Villeroy und Boch Ausstattung. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem an der Decke befestigten Wäschereck. Von hier aus gelangt man über eine Seitentüre auf die Einfahrt vor die Doppelgarage und bekommt Einkäufe schnell ins Haus. Im HWR ist Platz für eine Gästegarderobe und weitere Stauschränke. Der Flur hat zwei weitere Türen, durch welche man in den offenen Wohn/Essbereich bzw. die offene Küche gelangt.

Die neuwertige Küche mit Kochinsel kann sich sehen lassen! Angrenzend an diese befindet sich ein geräumiger Vorratsraum. Der Wohn-Essbereich wirkt durch die extra großen, anthrazit-farbenen Doppeltüren sehr modern, freundlich und hell. Stufenlos gelangt man von hier aus auf die große Terrasse, welche mit Villeroy und Boch Fliesen in Holzoptik ausgestattet ist. Besonders toll ist die neue, 10 Meter lange Terrassen-Überdachung mit integrierter LED Beleuchtung. Diese kann nach Bedarf um weitere Module wie Markisen oder Glastüren erweitert werden.

Über den sehr schön geschnittenen Garten gelangt man durch ein Törchen in den Vorgarten und am anderen Ende in die Doppelgarage. In einer Ecke des Gartens befindet sich eine weitere Sonnenterrasse. Der komplett eingefriedete Garten hat eine Südwest-Ausrichtung.
Über eine Holztreppe gelangen wir vom Flur aus ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer (ebenfalls Villeroy & Boch Ausstattung) mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide (inklusive Schränke) und Büroecke. Alle Räume außer dem Eingangsbereich und der Bäder sind mit einem pfegeleichten Vinyl-Boden der Firma Amtico ausgestattet. Auf dem Dachboden (der über eine Einschubleiter erreichbar ist) gibt es viel Stauraum und bei Bedarf weitere Ausbaufläche für ein Zimmer.

Highlights
-extra hohe Decken, Fenster und Türen
-an vielen Fenstern extra angefertigte Plissees
-Überall Fußbodenheizung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion und Garantieverlängerung
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Rolläden und Außenbeleuchtung steuerbar über Smart Home von Homematic IP
-Video-Klingelanalge im Ober- und Erdgeschoss mit „Klingel aus“- Funktion
-Haustüre mit fünffach-Verriegelung und Fingerabdruck-Sensor
-Alarmanlage
-Badaustattung von Villeroy&Boch
-großformatige Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
-Markenvinylboden im Wohnbereich
-zwei Terrassen
-10 Meter Terrassenüberdachung mit LED Beleuchtung
-9 Meter lange Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze
-reine Wohnfläche 160qm plus anteilige Einberechnung der überdachten Terrasse
-In der Wohnfläche nicht berücksichtigt sind ca. 80qm Nutzfläche auf dem Speicher und im hinteren Bereich der Garage


Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einem Neubaugebiet, welches aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften besteht. Diese Wohngegend kann als gehoben angesehen werden. Von Obergeich aus ist man in wenigen Minuten an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Toll ist auch die gute Anbindung nach Köln und Aachen durch den eigenen Bahnhof in Langerwehe und die gute Autobahnanbindung zur A4.