3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 erwartet Sie mitten im Herzen von Euskirchen. Mit insgesamt 8 Parteien bietet dieses Gebäude, welches sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse befindet, eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und privater Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von 78,39 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Praktikabilität.

Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt.
Küche: Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Bad: Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Blick in Grüne: Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne, der für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Weitere Merkmale:

Gartenmitbenutzung: Nutzen Sie den gemeinschaftlichen Gartenbereich, um die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Tiefgaragenplatz: Ein sicherer Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftsradkeller und Waschküche: Für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Kapitalanlage oder Eigennutzung:
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ kann sie auch als attraktives Eigenheim genutzt werden.

Fazit:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Euskirchen Innenstadt bietet sowohl Anlegern als auch zukünftigen Eigentümern ein ideales Wohnumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer solch begehrten und ruhigen Lage zu erwerben.

Nach Registrierung erhalten Sie im Web-Exposé den Link für den virtuellen Rundgang dieser Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Euskirchen, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen besticht durch ihre idyllische Lage am Rande der Eifel und ihrer Nähe zur lebhaften Metropole Köln. Mit einer reichen Geschichte, einer vielfältigen Kultur und einer malerischen Landschaft bietet Euskirchen eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit ihren pittoresken Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem imposanten Wahrzeichen, der Stadtpfarrkirche St. Martin, aus. Euskirchen ist aber auch eine moderne Stadt, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aufwartet.
Für Familien bietet Euskirchen eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, die eine erstklassige Ausbildung in einem ansprechenden Umfeld bieten. Die Stadt verfügt auch über eine breite Palette an Kinderbetreuungseinrichtungen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien mit jüngeren Kindern abdecken.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, von Wanderungen und Fahrradtouren durch die sanften Hügel der Eifel bis hin zu erholsamen Spaziergängen entlang des idyllischen Flusses Erft. Zudem befinden sich der Naturpark Rheinland und der Nationalpark Eifel in unmittelbarer Nähe, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Euskirchen optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verbindet die Stadt mit Köln und Bonn, während der Bahnhof Euskirchen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Insgesamt bietet Euskirchen eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige Palette an Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Mit seinem einladenden Ambiente und seiner verkehrsgünstigen Lage ist Euskirchen der ideale Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6906