1-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Vermietung zum 01.06. an eine Einzelperson.

8. Stock mit Süd-Balkon und tollem Bergblick bis in die Alpen. Die Wohnung ist von der Straße weg orientiert und daher ruhig.

Die Wohnung wurde gerade erst umfangreich renoviert und möbliert.

Neues Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischem Rollladen (wird noch nachgerüstet)
Neuer Vinyl-Boden "Eiche Landhausdiele"
Neue Innentüren weiß "Lines"
Frisch gestrichen

Weiterhin ist folgende, neue bzw. gut erhaltene Ausstattung und Möblierung inklusive:
Wohnzimmer:
Tisch mit zwei Stühlen
Bett 140 x 200 mit Stauraum (Schubladen)
Bequemer Sessel
Großes Regal mit Fächern und Schubladen

Küche:
Küchenzeile mit Spüle und neuer Armatur, Spülmaschine, Backofen, 2 Ceran-Platten, Dunstabzugshaube
Kühl-Gefrierkombination
Kücheninsel mit Holzplatte und Stauraum für Vorräte usw.
Neue bzw. neuwertige Basis-Ausstattung Teller, Gläser, Tassen, Schüsseln, Töpfe, Pfanne, Besteck, Küchen-Utensilien

Flur: großer Kleiderschrank mit Spiegel-Schiebetüren, Schubladen, Kleiderstange und Schuhregal

Bad mit Spiegelschrank und Duschvorhang

Sonniger Süd-Balkon mit traumhaftem Alpenblick über die Dächer Laims
Bequemer Balkonstuhl mit Liegefunktion und Balkontisch (auf dem Foto noch nicht zu sehen)

- Speicherabteil
- gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum (überdacht)
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)

Wäsche waschen: gemeinschaftlicher Waschraum im DG mit Münz-Waschmaschine und -Trockner, viel Platz zum Aufhängen von Wäsche, belüftet und beheizt.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 950,00 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Hzg: 125,00 € (Strom und Internet nicht inklusive)
- TG-Duplexstellplatz: 100,00 €
- Gesamtmiete: € 1.175,00
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete + TG-Stellplatz)

# Ausstattung
Angaben zum Energieausweis vom 24.07.2018:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch die Orientierung von der Straße weg ist die Wohnung ruhig.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 250 m: S-Bahn-Haltestelle "Laim" (S1, 2, 3, 4, 6 und 8)
- ca. 200 m: Bushaltestelle "Laim Bf." (Busse 51, 130, 151, 157, 168, N78)
- ca. 450 m: Tram-Station "Fürstenrieder Straße" (Linie 19)
- ca. 850 m: U-Bahn-Haltestelle "Laimer Platz" (U5)

Auto:
Nur wenige Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

In der Fürstenrieder und Landsberger Straße sind alle erdenklichen Geschäfte vorhanden.
Z.B. verschiedene Supermärkte, Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc..

Ganz nah ist der Nymphenburger Park und der Hirschgarten.
Auch der Westpark ist noch sehr gut zu erreichen. Bei schlechtem Wetter kann man zu Fuß ins Laimer Kino "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer's" gehen oder man fährt mit der S-Bahn oder Tram-Bahn in die Münchner Innenstadt. Das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten der Hirschgarten mit Biergarten, das Freigelände des Westbads, mehrere Biergärten im Westpark und die bekannte Eisdiele Deckerbeck am Laimer Anger Entspannung.

# Sonstiges
Die Wohnung soll an eine Einzelperson vermietet werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich.

Der Balkon wurde bei der Wohnflächenangabe mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an infoimmobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 23.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6045