Haus zum Verkauf €870.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das durch seine idyllische Lage, seine großzügige Gestaltung und seine Ausstattung besticht. Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der nicht nur einen seitlichen, unverbaubaren Blick auf die Silhouette Kölns bietet, sondern auch Privatsphäre gewährleistet. Dank der geschickten Lage ist das Anwesen von außen kaum einsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihre Ruhe genießen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie den Charme des Gartens in vollen Zügen genießen können. Eine Küche, ein Schlafzimmer mit großem Badezimmer en Suite, sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Sicherheit, während die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regulierbar ist, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem hellen, zeitlosen und hochwertigen Marmor verlegt, der den Räumen eine edle Atmosphäre verleiht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden ist über eine Leiter von 2 Schlafzimmern aus erreichbar...hier können sich Kinder ihr kleines Versteck einrichten, oder das Geschwisterkind besuchen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Ein großer Hobbyraum, eine Sauna, ein Heizungsraum und ein Abstellraum bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem angrenzenden Flurstück befindet sich eine Garage mit Stellplatz für Ihre Fahrzeug.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Auf einem angrenzenden Flurstück befindet sich eine Garage mit Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

In der Nachbarschaft wurde bereits auf eine Wärmepumpe umgestellt, und auch bei diesem Haus besteht die Möglichkeit, von der Ölheizung auf eine moderne Heiztechnologie umzusteigen. Die bestehende Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen derzeit zuverlässige Wärme. Der Hofamat Wärmetauscher ist aus dem Jahr 2001, der Weihaupt Brenner von 2015, die Öltanks(2x 2.000 Liter) aus dem Jahre 1983.

Der Sicherungskasten verfügt über 21 Siemens Sicherungen und einen NFI- Schutzschalter.

Dieses Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Genießen Sie das Leben inmitten einer traumhaften Landschaft und gestalten Sie Ihre eigenen Rückzugsorte nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 953 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Alt-Hürth und ist aufgrund ihrer Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur, sehr beliebt.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis auf der linken Rheinseite nur 10 km entfernt vom Kölner Stadtzentrum.

Der "Hürth Park" mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Optiker, Cafés und Restaurants, mehreren Ärzten, Kino) befindet sich ca. 2 km entfernt.

Der "Städtische Kindergarten", die "Bodelschwingh-Grundschule", zwei Gymnasien, die Gesamtschule und auch die Hauptschule sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar (2-3 km).

Bis zum nächsten Bahnhof "Hürth-Kalscheuren" sind es ca. 6 Minuten mit dem Auto, von da haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn in ca. 15 Minuten zum Kölner Hbf oder in ca. 20 Minuten nach Bonn Hbf zu fahren.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn- Anschlüsse A1, A4 und A61.

Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", das Familienbad "De Bütt " ,inklusive Sauna oder das Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See finden Sie ebenfalls in Hürth.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 133907NW