2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.995
Theresienhöhe 10, 80339 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Luxuriöse 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69 m² und herrlichem Blick über Münchens Dächer

Lage:
Zentral gelegen: Die Theresienwiese liegt direkt gegenüber. Mitten im Zentrum und dennoch ruhig, da kein Raum zur Straßenseite liegt.

Gebäude:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau. Nach dem Auszug des vorherigen Mieters wurde die Wohnung von Grund auf saniert, einschließlich der Elektrik und aller verbauten Geräte.

Eigenschaften:
Die Wohnung ist hell, gut isoliert und im Sommer angenehm kühl, da sich ein sogenanntes Kaltdach über der Wohnung befindet. Viele Dachwohnungen haben das Problem, dass sie im Sommer klimatisiert werden müssen – diese Wohnung nicht. Niemand wohnt über Ihnen, sodass Sie absolute Ruhe genießen können.

Details zur Wohnung:

Größe: 2,5 Zimmer mit 69 m² Nutzfläche. Das "halbe Zimmer" ist ein fensterloses Schrankzimmer, ideal als begehbarer Kleiderschrank mit Schuhregal.
Küche: Amerikanische Einbauküche mit Spüle, Arbeitsfläche, Ofen, Ceranfeld und echter Außenluft-Dunstabzugshaube mit Beleuchtung. Kühlschrank, Ober- und Unterschränke sind vorhanden. Die Küche kann durch eine Kücheninsel oder Theke ergänzt werden, die nach Ihrem Geschmack eingebaut wird – diesen Einbau übernehmen wir auf Wunsch gerne für Sie.
Boden: Alle Zimmer und das Bad sind mit modernem, hochwertigem Steingut und Fußbodenheizung ausgestattet.
Schlafzimmer: Großes, ruhiges Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof und einem weiteren Ausblick über die Dächer von München.
Badezimmer: Hochwertig gefertigt mit rutschsicherer, begehbarer Dusche (die Glaswand der Dusche wird noch installiert). Das Bad verfügt über ein echtes Fenster für optimale Belüftung, Fußbodenheizung, WC, Dusche und Waschbecken genügen höchsten Ansprüchen.
Besondere Merkmale:

Erweiterungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare. Da der Dachstuhl noch nicht voll ausgebaut ist, besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine Maisonette-Wohnung mit zusätzlichen Zimmern umzuwandeln. Ein verglaster Außenaufzug ist im Zuge eines zukünftigen Dachausbaus geplant. Derzeit gibt es keinen Aufzug, daher ist die Wohnung jetzt preisgünstiger. Die Fassade wird im Rahmen des Dachausbaus neu gestrichen und dabei wird eine repräsentative Farbe gewählt.
Zusätzliche Ausstattung: Ein Kellerabteil ist inklusive. Ein Stellplatz kann auf Wunsch bereitgestellt werden.
Sonstiges:
Die Wohnung wurde wegen des altersbedingten Auszugs eines langjährigen Mieters von Grund auf saniert und für drei Monate vermietet. Der vorherige Mieter zog aus persönlichen Gründen aus und bedauert dies sehr – er kann dies auf Wunsch bestätigen. Bezug ist ab dem 1. Juli 2024 möglich, spätestens jedoch ab dem 1. September 2024. Ein früherer Einzugstermin kann auf Wunsch arrangiert werden.

Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung erneut in den Zustand direkt nach der Komplettsanierung versetzt. Gebrauchte Teile wie Toilettensitze und bestimmte Armaturen werden ausgetauscht, Gebrauchsspuren werden fachmännisch beseitigt und die Wohnung wird professionell gereinigt. Ob dies nun als Erstbezug zählt, überlassen wir Ihrer Entscheidung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen